月报丨珠海8月一手住宅网签3640套,环比下跌21.70%

1.深珠通道拟规划公铁两用通道，西丽前海设站。

2.香洲区今年积分入学录取分数线预估会继续走高，小学预估超过去年141分；初一录取线超去年88分。

3.斗门黄镜门大桥封闭施工，升级重建提升行驶舒适度、安全性。

4.首套房贷利率上调，但珠海房贷利率仍保持平稳。

5.8月21日，珠海市公共交易中心发布《广州地铁18号线从中山延伸至珠海段工程方案前期研究》，广州地铁18号线将延伸至珠海。

6.上半年珠海经济数据显示，珠海房地产投资增速7.5%。

7.8月29日，珠海市公路局官网发布《珠海市梅界西路市政道路一期工程公众参与民意征集公示》，拟新建、改建5条道路共3.444公里，进一步完善上冲片区内部路网结构。

8.8月30日，珠海放开非珠海户籍人士限购，非珠海户籍人士在高新区、西区可买1套住房，无需社保或个税。

乐有家研究中心统计数据显示，8月珠海共推出21张预售证，新增住宅4036套，新增面积44.70万㎡。

乐有家研究中心数据显示，珠海一手住宅网签量在2月份大幅下跌后，3-6月持续上涨，并在6月迎来年后网签峰。8月珠海一手住宅网签3640套，环比下跌21.70%。价格方面，8月珠海一手住宅成交均价约2.30万元/㎡，环比下跌1.29%。

8月珠海各类型用房网签量数据显示，商业类商品房环比涨幅，其次为其它类用房。住宅网签量环比跌幅。

乐有家研究中心数据显示，从8月珠海部分区域成交均价来看，除横琴新区环比下跌0.23%外，各区成交均价总体呈上涨趋势。其中，香洲区成交均价涨幅，环比上涨6.04%；金湾区涨幅，环比上涨0.56%。

据珠海市住建局统计数据显示，8月珠海全市热门成交项目中，6个项目位于珠海西区（斗门和金湾），且以斗门项目居多。东区热门成交项目多位于香洲区。成交量top10项目中，华发集团开发项目占比高达50%。价格方面，位于斗门的华发水郡花园价格赶超香洲区项目。

珠海二手住宅成交均价在5月小幅下跌后，于6月反弹至2.11万元/㎡，并在6-8月连续3个月保持稳定，与去年9月成交均价持平。乐有家研究中心分析认为，尽管1年来，珠海二手住宅成交均价有些许波动，但波动幅度不大，对比去年成交均价判断，珠海二手住宅成交均价走势非常稳定。

从8月珠海部分区域二手住宅成交均价看，除香洲区环比上涨0.42%外，各区二手住宅成交均价整体呈下跌趋势，跌幅区域为斗门区，环比下跌0.95%。

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年8月31日，珠海部分行政区中，二手住宅挂牌均价涨幅为金湾区，环比上涨4.03%；跌幅为高新区，环比下跌0.72%。