大咖说第13期：深圳社会主义先行示范区的政策，对楼市影响大吗

对很多深圳购房者来说，2015-2016年深圳楼市的火爆场面还历历在目，而随着国家住房稳定性政策的相继发布，深圳楼市逐渐趋于平稳，年初粤港澳大湾区规划出炉后，上半年深圳二手房价涨幅依旧维持在1%以内。

那么，深圳楼市对《社会主义先行示范区》的反响如何呢？

本期大咖说，小编咨询了乐有家数名资深片区专家，结合市场近况，分析深圳社会主义先行示范区政策对深圳楼市的影响。

Q1：从市场动向来看，最近深圳二手房市场变动大吗？

深圳坪山片区专家 郝泽民：就我所在的坪山区来说，从价格方面看，变化可能没有特别明显，但客

户业主心态变化很明显，原定总价比较高的业主还是很“淡定”的，但原定价格低的，部分业主不着急卖了，有的在斟酌涨价范围，未来一段时间可能会上涨。客户方面，大家买涨不买跌嘛，最近咨询量有上涨，成交周期也变短了。

Q2：政策出台后，深圳楼市近期量价变化如何？

深圳龙华民治片区专家 胡小龙：就我所在片区情况看，最近成交量明显上涨，笋盘一出来很快就卖掉了。市场房源量还是不少的，只是业主诚心卖的房源少了。

深圳坂田片区专家 符超：我个人没有感觉明显的差别，诚心卖的业主还是很稳地在卖，不急于卖出的在议价方面有点波动。

深圳坪山片区专家 郝泽民：从实例来说，坪山的一个楼盘，月初出的同户型成交185万，前几天成交同户型197万多，变化还是挺大的。

Q3：来一段时间内，深圳房价会大幅度上涨吗？

深圳龙华民治片区专家 胡小龙：随着笋盘快速消耗完，部分急需的刚需客户可能会接受价位相对高一些的房源，市场价格会随之更新。按目前的市场情况，个人认为可能会有3%-5%的小幅上涨。

深圳坂田片区专家 符超：个人认为短期内不会有太大浮动，示范区这个政策看起来很大，但真正和楼市有关的针对性内容目前看来并不明显，不会像330、930、731、328这种能够立竿见影。目前的楼市变动，个人感觉涨一点点是市场规律，但不会太大。

东莞塘厦片区专家 高卫芳：我感觉涨价挺难的，不涨价市场量起不来，量起不来价格更难涨上去。

Q4：近期楼市变化，客户业主反应如何？

深圳龙华民治片区专家 胡小龙：从客户方面看，最近的变动对刚需客影响较大。大家普遍的心理都是买涨不买跌嘛，而且市场实际情况的确是笋盘消化的很快，所以会有刚需客“恐慌性下手”，有客户签约完表示“自己心里的石头落下了”。而且最近利率方面新出台的政策，很多人不太能看明白，不清楚未来利率走势，也比较“惶恐”。当然投资客还是比较稳得住的。

深圳坂田片区专家 符超：最近有将房源暂缓售卖的业主，也有一些按自己分析判断的业主，认为最近是阶段性波动，市场笋盘减少，客源增多，价格相对好谈，所以最近加紧放盘，想趁最近“小高峰”出一个满意的价格。

Q5：示范区政策出台，对临深地区楼市影响大吗？

深圳龙华民治片区专家 胡小龙：临深地区需要看客户源，深圳客户更多还是倾向在深圳买。现在外地客户比深圳客户要好成交的多。

深圳大浪片区专家 任志辉：最近很多外省来的客户，成交非常快。

小编总结了各位片区专家的观点，重点内容如下（敲黑板）：

1. 近期市场价有小幅上涨，但涨幅符合市场规律

2. 近期市场上笋盘消化很快

3. 政策变化对刚需影响较大，对投资影响较小

4. 客户心态变化，还受近期利率政策影响

5. 政策对临深地区的对外地客源影响较大

希望通过本期大咖说，大家对近期楼市变化可以有更明确的判断和选择。