祖庙：作为佛山最早“富人区”之一，现在还受购房者追捧吗？

广东省佛山市禅城区祖庙街道基本上是佛山古镇区域（佛山初地），也是市委市政府所在地，佛山市的政治、文化和经济中心，也是广佛都市圈副城市中心的中心城区。祖庙街道位于禅城区东北部，东至桂澜路、南沿季华路，西以佛山大道为界，北抵汾江北岸。

楼市现状

由于开发较早，祖庙的新房项目较少，购房者大部分只能选择购买二手房，存在一二手倒挂的现象。总的来说，祖庙的二手房越靠近岭南天地越贵。回顾近4年祖庙的二手住宅房价走势，2016年二手住宅成交均价为12340元/㎡，2019年二手住宅成交均价为22205元/㎡，环比上涨79.9%，涨幅喜人。

2019年下半年，断供多年的祖庙老城涌现大量新货，包括：碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云、保利同济府和越秀岭南隽庭悦公馆等，价格从16000元/㎡到29000元/㎡不等。

现状配套

佛山人眼中，祖庙的地位。这里是市政府所在地，也是佛山经济、文化中心，全市发展最完整的富人区。祖庙板块能笑傲江湖，最重要的因素，还在于其成熟到无可挑剔的配套。

交通：道路四通八达，辖区内季华路东西出口分别与佛山一环连接，并形成一个巨大的“日”字；祖庙与佛山市其他四区均处于半交通圈范围内。在地铁方面，祖庙是佛山通地铁的区域，现有广佛线的祖庙站、普君北路站、朝安站、同济路站经过祖庙街道，另外，佛山地铁3号线（在建）会在2021年通车。未来，规划中的5、7号线也会经过祖庙，这里是整个佛山地铁最密集区域之一。

商业：祖庙作为佛山传统的商业中心，拥有很多休闲休闲娱乐商业体，包括：岭南天地、岭南站NOVA、东方广场、百花广场、A11铂顿城、兴华商场、正佳YOUNG等。

学校：祖庙教育资源丰富，拥有20所公办小学，其中不乏佛山市第九小学、铁军小学和同济小学等一些省一级小学。

医院：祖庙拥有佛山市中医院和佛山市第二人民医院等大型医院，其中佛山市中医院是一所三级甲等现代化大型中医医院。

景点：祖庙拥有多个旅游景点，其中祖庙为重点文物保护单位，国家AAAA级旅游景区，广东省爱国主义教育基地，广东省中华文化传承基地、广东十个文明旅游景区示范点之一。岭南文荟小镇定位为岭南文化传承基地、体验式文化赏游圣地和新型服务业发展高地，打造佛山“历史城区”，成功入选省级特色小镇创建名单。

未来规划

《佛山市城市总体规划(2011-2020)》提出，佛山将做大做强中心城区，重点完善建设“三新一老”城市中心。其中三新是指佛山新城中心、千灯湖金融服务中心和禅西新城中心，一老是指祖庙商业文化中心。

市域城镇体系空间结构规划图

作为“一老”的祖庙近年来大力推进旧改，片区功能从传统居住转向商业文化中心。2019年禅城区城市更新推介会上，祖庙街道重点推介了16宗地块项目，约1384亩，属全区数量。祖庙16宗地块项目当中，涉及村集体用地的共11宗，已纳入政府储备的4宗。

推介会上，重点展示了6大旧改地块项目，分别包括：东升厚安旧村、原水泵厂、永新南沙旧村、简村整村、周记地块和原山湖。下面，乐有家带大家逐一了解。

随着旧改的进行，祖庙必将迎来新一轮的发展机遇，让我们拭目以待！

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