一、9月深圳楼市大事记
1、央行宣布全面降准0.5%，释放资金9000亿
为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
2、深圳计划到2022年新改扩建30所公办普高，个“高中城”选址深汕特别合作区
9月10日，深圳市委市政府召开全市教育大会，并发布《关于推进教育高质量发展的意见》，计划通过现有高中挖潜、新改扩建和重点建设“高中城”等多渠道推进高中学校建设，到2022年，新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个，增幅超过60%。“十四五”期间，深圳计划打造国内领先的卓越高中、特色高中、民办品牌高中各10所，在招生、师资等方面支持新建高中高起点建设人文、科技、艺体等特色高中。
为解决高中建设用地不足问题，深圳市规划和自然资源局按照“均衡、几月、共享”的原则共规划了4处高中城用地，其中3处在深圳特区，1处在深汕合作区。每处高中城用地面积约20万平方米，可安排3所寄宿制高中。建成深汕高中城是响应《深圳市高中建设方案（2019-2035）》目标要求，也是深汕特别合作区科教走廊规划建设的重要组成部分之一，深汕高中城将借鉴大学城的方式建立，实现规模化建设，缓解深圳市高中学位紧张，形成规模合理、结构优化、质量一流、特色鲜明、充满活力和生机的高中教育局面。
二、一手住宅
1、新增供应：乐有家研究中心数据显示，9月深圳新增一手住宅预售5661套，环比上涨206.66%；库存面积239.1万㎡，环比上涨4.82%；去化周期结束跌势有所拉长，回升至7.4个月。
2、全市网签：今年“金九”相对去年形势较佳。乐有家研究中心数据显示，9月深圳一手住宅网签2823套，环比下跌7%，但与去年9月相比有所上扬，同比涨幅25.58%。
3、各区网签：乐有家研究中心数据显示，9月南山、龙华及光明三个行政区一手住宅网签量环比涨势明显，其中光明区环涨103%，网签432套，龙华环涨52%至547套，南山环涨12%至165套。龙岗区网签量虽环比下跌24%，但仍占据全市，为722套。龙华及光明分列全市一手住宅网签量第二三名。
三、二手住宅
1、全市过户：“金九”在二手市场表现愈加明显。乐有家研究中心数据显示，9月深圳二手住宅过户7124套，环比上涨6.6%，同比大涨43.9%；成交均价55067元/㎡，环比微涨0.85%。
2、各区过户：乐有家研究中心数据显示，宝安区9月过户二手住宅1792套，环比上涨8%，占全市25%；龙岗紧随其后过户1683套，环比上涨10.8%，占全市24%；第三名的福田过户1290套，环比微跌0.6%，占全市18%。价格方面，龙华、盐田及光明变动幅度相对较大，其中光明二手住宅成交均价环比上涨5.35%，破4字头。
3、二手住宅挂牌均价：乐有家研究中心数据显示，截止2019年9月30日深圳全市二手住宅挂牌均价6.19万元/㎡，环比上涨0.83%。
四、国庆楼市
延续“金九”的热度，2019年国庆黄金周深圳楼市表现不俗。乐有家研究中心数据显示，国庆期间（2深圳一手住宅网签412套，同比2018年国庆成交大涨82.3%；二手住宅因假期暂停过户，无成交数据。
乐有家研究中心数据显示，2019年国庆期间深圳乐有家门店二手带看量同比往年上涨14%，成交量也同比大涨超5成，可见不少购房者选择在国庆期间下定购房，助推了市场的火热度。
此外，2019年10月8日起LPR房贷利率新政正式实施，乐有家研究中心数据显示，深圳、广州与东莞三城的房贷利率与此前的利率相差不大，对购房成本影响微乎其微，将有利于楼市持续平稳发展。
乐有家研究中心
2019-10-19 18:05:12
