沙坪街道位于江门鹤山市东北部的沙坪河畔，地处西江下游，珠江三角洲西部，居广湛公路南线要冲。沙坪是鹤山市政府所在地，是鹤山市的政治、经济、文化中心，行政区域面积41.76平方公里，人口197155人（2010年），华侨、港澳台同胞5万多人，是重点侨乡之一。沙坪街道临近佛山市，东与南海区、顺德区隔江相望，北与高明区相邻，距离佛山市40公里，广州市50公里，享广佛江三城资源，区域位置十分优越。
沙坪地理位置
区域楼市分析：享两大经济圈，价格仍是全市洼地
据乐有家研究中心对市场情况监测，2015年“330新政”及江门“房七条”等多项利好政策出台，“去库存”成为当时楼市的主调，江门鹤山楼市随之水涨船高，一手住宅成交量稳步上涨。2017年楼市掀起大规模调控，江门也出台了相应政策，但包括鹤山在内的外围四市未纳入限购范围，鹤山楼市持续走高，供不应求的局面至此也持续了两年时间。2018年，房贷利率的多次上调无疑给江门楼市浇了一盆冷水，购房成本增加让客户置业更加理性，楼市成交持续上涨的趋势得到缓解，一手住宅方面，在全年供应接近的情况下，成交仍出现了小幅回落。2019年，轰动的粤港澳大湾区规划出台，江门迎来新的发展机遇，鹤山作为北部门户，更是承接着中珠江、广佛肇两大经济圈所带来的利好，而在鹤山楼市方面，前三个季度的成交量与历史高峰的2017全年基本持平，可以预见2019年的鹤山楼市将迎来新的高峰。
鹤山楼市成交不断向上的背后，其房价有又怎样的表现呢？根据乐有家研究中心监测数据显示，鹤山房价上涨主要出现在2017年，从年初的5字头到年底的8字头，这一年可以说是见证了鹤山楼市的瞬息万变。而后，随着“稳”字成为楼市主调，鹤山房价也逐渐平稳并出现小幅回落。
注：由于历史数据原因，2015年上半年均价取全年度均价绘制
根据乐有家研究中心数据统计，截至2019年前三季度，江门各市区一手住宅成交均价如下图所示，比较明显的是，鹤山市7622元/㎡的均价在各市区中来看仍是十分有潜力的价格洼地。沙坪片区作为鹤山北部组团的中心，不仅与佛山市相邻，距离江门市中心也仅有30公里。根据数据统计沙坪片区一手住宅均价在8000-8500元/㎡间，结合其区位优势，沙坪将成为购房者在鹤山置业的主要选择之一。
片区生活配套：教育、医疗资源丰富，轨道交通创造无限潜力
沙坪片区地理位置非常优越，是广佛地区进入江门的主要入口之一，因此道路交通十分方便快捷。道路交通方面，拥有沈海高速、江肇高速、G325、S272等交通主动脉；轨道交通方面，江门城市轨道1号线（规划）直穿沙坪，规划往佛山方向延伸，进一步加深广佛江三城交流。休闲购物上，拥有大润发、鹤山广场等大型商业体。
教育方面，沙坪片区的资源也是优势明显，不仅拥有示范性高中鹤山市中学，另有多所省一级学校和江门市一级学校，片区高考成绩也是稳居广东省前列。
《江门市城市总体规划（2017-2035年）》草案中已明确将鹤山与蓬江、江海、新会一同纳入江门都市核心区的中心组团，作为鹤山中心的沙坪片区未来定是潜力无限。
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乐有家研究中心2019-11-14 12:00:59
