楼市一周报 | 住宅成交量一手上升、二手回落

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获 取 资 讯

深圳中原研究中心-楼市一周报(第48周)

• 上周有四宗土地成交，六项目获批，八项目入市，新房住宅整体开盘去化率约56.5%。

• 上周新房住宅共成交842套，环比上升19.4%；面积共计88527平，环比上升21.8%。

• 本周经理人指数为74.59%；上周深圳中原报价指数录得60.27%。

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宏 观 点 评

NEWS社科院：24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快

[社科院：24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快]

• 11月27日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。今年10月，24个核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。分城市来看，2019年10月环比变化显示，一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京环比下跌1.33%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海环比下跌0.70%；广州环比微涨0.12%；深圳房价环比上涨1.81%，涨速比上月扩大0.91%。准一线城市中天津、重庆房价相对低迷，苏州上涨较快但涨势得到抑制。

[中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域]

• 规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海市，江苏省南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州，浙江省杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城27个城市为中心区（面积22.5万平方公里），辐射带动长三角地区高质量发展。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。本规划纲要是指导长三角地区当前和今后一个时期一体化发展的纲领性文件，是制定相关规划和政策的依据。规划期至2025年，展望到2035年。

[佛山提适时调整现有房地产调控政策：优化限购、限贷政策、承接广深等热点城市产业和人口转移等]

• 佛山市住房和城乡建设局11月28日发布关于征求《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》社会公众意见的公告，其中提出消除社会稳定风险，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，同时优化限购、限贷政策。此外，为更好的承接广深等热点城市产业和人口转移，佛山将建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确佛山本科以上，首套房不受户籍、个税、社保限制。

[深圳15个公共住房项目开工 料筹集8096套房源]

• 为进一步加快深圳公共住房建设筹集和供应力度，11月29日深圳福田区安托山地块人才住房项目现场举行了全市15个公共住房项目集中开工活动。此次开工项目中的新建项目预计在2022年底完工。本次集中开工的项目涵盖了全市7个区（新区），项目类型包括新供应用地、城市更新配建、招拍挂配建、公共设施配建、产业园区配建和“工改保”等众多领域，安居工程建筑面积约46公顷。其中，福田区有1个项目，龙华区有7个项目，宝安区有2个项目，光明区有2个项目，龙岗区有1个项目，盐田区和大鹏新开国际区各1个项目。共计将提供8096套公共住房、安居型商品房或人才住房。

佛山，大湾区的二线城市，也是湾区楼市调控最严的城市之一。今年以来整个楼市交易缩量持续已久，土地频频流拍。此次限购调整，有利于佛山产业升级、人才引进，对于整个楼市有一定促进作用。另外，由于广佛两城市核心城区距离较近，佛山的限购松绑也在一定程度上分担了广州的住房压力。

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土 地 成 交

上周有四宗土地均以底价成交。

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批 售 情 况

上周有六项目获批，以住宅项目为主。

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开 盘 监 测

上周有八个项目入市，其中招商领玺、龙光玖龙台两项目开盘售罄。

上周新房住宅整体开盘去化率约56.5%。

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交842套，环比上升19.4%；面积共计88527平，环比上升21.8%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（11.25-12.01）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1862套，环比下降11.08%；成交面积157735平，环比下降7.8%；

上周二手住宅成交均价为51650元/平。

8

一 二 手 月 度 走 势

11月深圳全市一手住宅成交3196套，二手住宅成交8013套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交599套，共42953平，套数环比上升86.6%，面积环比上升99.3%。

上周一手办公成交38套，共5725平，套数与上月持平，面积环比上升143.5%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交95套，共计5187平，套数环比上升5.6%，面积环比上升3.3%。

上周二手办公成交12套，共计1420平，套数环比下降64.7%，面积环比下降66.7%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为74.59%。

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报 价 指 数

2019年第48周深圳中原报价指数录得60.27%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅盐田二手住宅报价下滑，其他区域二手住宅报价上升。其中南山二手住宅报价上升1.47%，上升幅度。

• 从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为33.92%，较前一周增加了1.23%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为47.58%，较前一周减少了2.08%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.24-11.30

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交842套，环比上升19.4%；面积共计88527平，环比上升21.8%。根据市场监测，上周有四宗土地出让，六项目获批，八项目入市，新房住宅整体开盘去化率约56.6%，其中招商领玺、龙光玖龙台两项目开盘售罄。临近年底开发商推盘意愿加强，后期成交或将继续回升。

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