近年来，越来越多的研究报告和统计数据表明，中国的人口增长正在逐步达到拐点。根据中国社会科学院于2019年发布的《人口与劳动力绿皮书：中国人口与劳动问题报告19》，中国的人口将在2029年达到顶峰，人口为14.42亿，到2030年继续下降，进入负增长阶段。此外，国家统计局的数据还显示，自“第二胎”政策于2016年发布以来，仅每年的出生人数仍显示出下降的迹象：2016年的出生人数为1786万，而1723万2017年减少了63万，与2018年的1523万相比减少了200万，达到历史水平。
面对人口拐点的逐步逼近，许多人将矛头指向高房价。例如，有业内专家直言不讳地说，高房价是的避孕药具。那么，高房价是导致出生率下降的原因吗？美国一家机构调查了全美25-29岁的女性，发现房价与生育率之间存在负相关关系。一个地区的房价每上涨10％，生育率就会下降1.5％。对此，恒大经济研究院院长任泽平也表示，目前80后和90后的一代是生育的主力军，但一方面面临着抚养四位老人的压力。另一方面，它正面临高房价的压力。所以年轻人不敢生孩子。
当然，有人可能会说，如果人口进入负增长阶段，房价自然就会失去上涨的动力，这对无家可归的人来说是个好消息。但是，作者认为，我们不能忘记，人口不仅是支撑房价的重要因素，而且是经济和社会发展的基础。后者的重要性不言而喻。但是，显然不可能简单地让房价急剧下跌，因为该国已明确定义了防止房价上涨和下跌的目标，并且城市化已进入快速发展的下半年，房地产仍将发挥作用。在未来的角色。那么，如何协调房价与人口之间的关系呢？在这方面，一些专家建议，购买房屋时，对多子女家庭免征地价是可行的。
最近，北京大学光华管理学院教授、人口统计学家梁建章发表了一篇文章，指出限制年轻人生育的重要因素是房价。在大城市，土地价格通常占房屋价格的一半以上，因此，有多个孩子的家庭可以免除土地价格，从而使房价降至原始价格的一半以下，这可以大大减轻多户家庭的负担。儿童家庭在购买房屋时，还可以带来更多的新人口，从而真正增加了国内需求。该文章发表后，引起了广泛的讨论。
众所周知，房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。其中，土地成本是构成房价的要素，约占房价的30%-40%。因此，笔者认为，专家建议针对多孩家庭免征地价，显然是可以起到减轻多孩家庭买房负担的作用，从而进一步起到引导和鼓励其他家庭多生育，甚至提升内需的作用。但是，如果真正实施起来后，效果到底如何，目前来看还得画个问号。
一方面，正如网民所说，有很多孩子的家庭并不一定是需要住房补贴的家庭。如何定义该范围是一个难题。就像假离婚一样，该政策不可避免地存在漏洞。另一方面，高房价是影响生育率的因素，但并非因素。在从孩子出生到购买房屋的20多年中，除了为孩子提前购买房屋省钱外，生活和饮食支出、教育支出、医疗支出等也是一笔巨大的支出。
据上海当地新闻报道，上海市静安区家庭的平均总投资，从生育孩子到初中毕业，近84万元，其中教育投入超过51万元。闵行区家庭从孩子出生到初中毕业的平均投资为76.31万元，其中教育投资为52万元。因此，不难看出即使多子女家庭免除了土地价格，其他消费者的支出也不小，因此仍然存在“不能负担，不敢生育”的问题。
综上所述，专家的初衷是好的，但实施起来并不困难，最终效果可能会大大降低。对此，中国人民银行经济学家盛松成提出了一个解决方案：坚持不放宽对房地产市场的长期调控，加快房地产的长效机制，促进住房稳定。价格，只要人均收入水平和GDP超过住房价格，15年后，房价收入比将减少一半。届时，房地产市场将更加稳定健康。
实际上，作者认为经济学家的解决方案是众所周知的。尽管高房价是影响生育率的重要因素之一，无论是鼓励生育还是使其负担得起，这不一定是必须的，前提是房价急剧下跌。只需要控制房屋的价格收入比。简而言之，一方面是增加居民的收入水平，另一方面是控制房价的长期稳定，因此房价的增长小于居民收入的增长。随着时间的流逝，购房变得越来越容易，其他支出压力（如教育）也将会越来越小。
一起聊楼市2019-12-12 09:54:01
