昨天晚上，根据宝安湾APP发布的《情况通报》显示：
深圳市宝安区住房和建设局发布通报，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价的行为将进行约谈、暂停网签、列入黑名单等处罚。
事件起因
12月13日，一封名为《告凤凰里全体业主书》的文件在网上广为流传，文件公开宣称打响资产保卫枪！落款为凤凰里业主群管理组。
文件要求业主放盘价为5.6万到6.5万为界，想再高者可自由发挥，上不设限。
建议急卖业主以5.5万为价，不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿，由此制造笋盘现象。
同时还要求低于此价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。
△ 网传该小区业主倡议书
《告凤凰里全体业主书》流传4天后，深圳市宝安区住房和建设局发布通报，对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价的行为将进行约谈、暂停网签、列入黑名单等处罚。这个项目的房源在二手房中介已经基本都下线了。
历史上，次出现房地产调控调二手房业主。
业主集体涨价并非个例
其实，深圳小区业主集体涨价并非个例，此前，宝安某小区和南山深圳湾某盘的业主群聊记录流出，图片显示，有人在群里倡议，若有业主挂盘价低于某个水平，集体绝交。
龙华中心某小区也被曝出业主倡议操控小区二手房报价，一律不低于82000元/平。
龙岗区某楼盘业主也在群里倡议：“我们要断供低价房源，让房价回归正常市场价值”！还为此制定了分工明确、逻辑清晰、美其名曰“估值管理提升”的操控房价“方案”。让人“惊叹”！。
图源买房之前
专家看法
对于深圳市宝安区住房和建设局对小区个别业主集体抬价发布通报一事，知名自媒体人朱文策发表观点称：
对于官方的动作，我认为是正确的。但是晚了一些，应该在之前就应该适当的出声警告。因为这样的行为产生的影响是非常广泛的，我自己的业主群里也在传，而且非常容易引发效仿。
从市场运行来讲，我个人并不担心业主们这样的操作，最终真的能够影响到房地产价格。如果那样容易，开发商和中介早就把房地产炒上天了，这世上也根本不存在房地产价格下跌了。因此，放到长一点的时间里来看，不需要过于紧张，这是很无知的做法。强行进行道德绑架其他业主与自己一道，更是令人不齿。
但是这样的行为产生的影响在哪里呢？主要在于影响短期的市场情绪，进而加剧买家的恐慌心理。如果是在调整期，那么这样的行为影响会小一些。但，如果是在市场复苏期或者繁荣期，那么，这样的行为在短期内是会造成一些接盘者的恐慌式入场的。
需要承认，短期市场情绪，会对市场价格产生影响，会放大市场的波动。尽管在之后的再长一些时间，这个价格会回到正常状态。但在短期内，涨会涨过头，跌也会跌过头。就是一个击鼓传花的游戏。
刘晓博说财经则认为：
深圳的这次“情况通报”，给大家划出了一条行为的边界。让我们知道，住宅是特殊商品，你可以期望资产的房子，但不能通过串谋等方式控制价格，因为这是违法的。
它还告诉我们，经济下行压力显著的时候，楼市政策会有微调，但大涨大跌仍然是不允许的。乱象纷呈，也是不允许的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
出现这种现象，不排除有很多暂时没有出售需求的业主在借机哄抬价格，这种行为本身是违背市场规律的。
同时，严跃进还指出，对于很多业主形成的这种“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解。
（本文综合自：朱罗纪、深圳壹地产、刘晓博说财经、中国证券报）
楼市晴雨表2019-12-18 13:43:01
