签完合同付完钱，房子却“跑了”？

买二手房是门大学问，选房时需要考虑到方方面面。但有不少人在购买二手房时会认为，签了合同付完钱，装修好房子并入住，交易就算完成。一不谨慎，跌个“大跟头”。

典型案例

2016年，李雷以16万的价格购入A市某集团经济适用房一套。次年七月，李雷以32万的价格出售上述房屋给韩梅梅，韩梅梅支付购房款后，对房屋进行装修并已入住。

2018年11月，李雷妻子将韩梅梅诉至法院，称李雷在自己不知情的情况下将房屋出售，要求判决房屋买卖合同无效并归还房屋。

关于“经济适用房”

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应。相对于商品房，经济适用房具有经济性、保障性、实用性3 个显著特征。

法院审理

根据：

☆《经济适用房管理办法》第三十条：

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

☆《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：

未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。

以上两条可见，经济适用房需五年期满且取得房屋权属证书，才能进行交易。

法院审理后认为，李雷将房屋出售给韩梅梅，既未满五年上市交易条件，又未取得权属证书，判定该房屋《买卖合同》无效，由李雷个人偿还韩梅梅购房款32万元。而韩梅梅的房屋装修损失、购房款利息、违约金等其他损失，可依法另行主张。

法官提示，在买房时应尽量购买产权明晰、符合上市交易条件、不存在过户障碍的房屋， 遵守国家房地产调控政策。

买房不是小事，购房者在进行二手房交易时，需要提前了解房屋是否可以正常交易、过户。必要时，可以通过专业人士的协助，避免在交易中承担风险。深圳中原地产严守18道安全交易流程，设置多道“关卡”来确认产权交易的有效性。