楼市一周报 | 二手住宅成交量大幅上升

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获 取 资 讯

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第2周)

• 上周一个项目获批，三项目开盘。

• 上周新房住宅共成交1178套，环比下降0.2%；面积共计117409平，环比下降2.1%。

• 本周经理人指数为69.63%；上周深圳中原报价指数录得89.10%。

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宏 观 点 评

NEWS银保监会：落实房住不炒 防止资金违规流入房地产市场

[银保监会：落实房住不炒 防止资金违规流入房地产市场]

• 近日，银保监会网站公布《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。意见提出，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

[“新征信”1月20日上线，假离婚买房行不通了]

• 经央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。1月6日，人民银行的征信系统出现暂停服务，据人行相关人士透露，由于二代征信的切换问题，紧急暂停了征信查询服务。这意味着即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

[广州住建局：本科以上学历不受户籍限制 可申购共有产权住房]

• 1月7日晚间，广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》。在城市更新改造项目中，市、区城市更新管理部门在审核编制方案时，应在政府分成部分总建筑面积中，安排不少于10%的房源作为共有产权住房。其中，本科生及以上学历或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，不受户籍或户籍年限限制，可在广州申购共有产权住房。

[深圳2019年GDP超2.6万亿，增速达7%]

• 1月8日下午，深圳市六届人大八次会议开幕。深圳市市长陈如桂在开幕大会上作政府工作报告。初步预计，2019年本市生产总值超过2.6万亿元、增长7%左右，提前完成“十三五”规划目标；辖区公共财政收入9424亿元，地方一般公共预算收入3773亿元、增长6.5%。

[深圳或建立二手房指导价格制度]

• 深圳市房地产研究中心主任王锋在房协大会上透露：深圳探索建立二手房楼盘指导价格制度，为今后严厉打击“哄抬涨价”提供更加具体的评判标准。

[深圳2月11日出让3宗宅地+1商住地，人才房限价4.5万/平]

• 深圳土地交易中心发布公告，2月11日，深圳将出让3宗宅地、1宗商住地，总起始价30.29亿；其中3宗宅地用于建设人才房；商住地的住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。

刚跨入2020年，银保监会再次强调“房住不炒”的调控原则不会动摇，将加强对房地产金融的监管，严防信贷资金违规流入房地产，这也是落实中央经济工作会议提出的房地产稳地价、稳房价、稳预期的要求。另外，年初各地先后出台了人才住房相关政策，预示着新的一年，各地争抢人才的战役仍然不会停歇，同时人才落户的要求条件也有所降低，像苏州，满足条件的大专学历便可以申请落户。

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土 地 成 交

上周无土地出让。

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批 售 情 况

上周有1个项目获批。

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开 盘 监 测

上周3个项目开盘

上周新房住宅整体开盘去化率约51.2%

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一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交1178套，环比下降0.2%；面积共计117409平，环比下降2.1%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（01.06-01.12）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2611套，环比上升42.76%；成交面积228926平，环比上升48.68%；

上周二手住宅成交均价为56713元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止1月12日，深圳全市一手住宅成交1952套，二手住宅成交3454套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交202套，共11834平，套数环比↑2.0%，面积环比↓4.3%。

上周一手办公成交43套，共4701平，套数环比↓56.6%，面积环比↓56.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交87套，共计5805平，套数环比↑38.1%，面积环比↑41.5%。

上周二手办公成交18套，共计2655平，套数环比↑12.5%，面积环比↓3.9%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为69.63%。

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报 价 指 数

2020年第2周深圳中原报价指数录得89.10%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周全市各区二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上升2.04%，上升幅度。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为9.33%，较前一周减少了16.86%。上周报价上升的盘源占比为16.35%，较前一周减少了18.38%。上周报价稳定在-1%~1%的盘源占比为74.32%，创历史新高。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

2020.01.06-2020.01.12

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1178套，环比下降0.2%；面积共计117409平，环比下降2.1%。根据市场监测，上周2个项目获批，无项目入市。新的一年，开发商无冲业绩压力，且临近春节，开发商入市意愿不高，但市场整体热度依然较高，成交依然有望维持高位。

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