来源：经济日报-中国经济网
近日，中国科学院预测科学研究中心举行“2020年中国经济预测发布会”，并发布报告对2020年经济、房地产等发布了年度预测。
其中，关于房价的预测是：2020年商品房平均销售价格约9753元/㎡，同比上涨约6.1%。
报告显示，在各项影响因素的综合作用下，预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元，同比增长约9.0%，增幅较2019年下降约1.0个百分点；
商品房销售面积约为176064万平方米，同比增长约0.3%，增幅较2019年下降约0.6个百分点；
商品房销售额约171723亿元，同比增长约6.4%，较2019年下降约1.3个百分点；房屋新开工面积约245481万平方米，同比增长约6.7%, 增幅较2019年下降约3.2个百分点；
商品房平均销售价格约9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。
报告预测主要依据
2019年以来，我国房地产调控保持“房住不炒”、“因城施策”的基调，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供给制度，加强房地产金融监管与金融风险防范，房地产市场整体保持平稳运行态势。
房地产开发投资额增速稳中有升，土地购置面积持续负增长，房屋新开工面积增速回落，房屋施工面积保持增长，竣工面积同比下降，商品房销售面积和销售额增速持续回落，商品房销售均价保持低速增长态势。
展望2020年
房地产调控仍将保持基本稳健，房地产市场融资稳中趋紧，房地产企业资金压力加大，对房屋新开工、房地产开发投资产生下行压力，但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长。
购房融资成本小幅上升，租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求，商品房销售难以大幅回升，但一线城市购房需求有望稳步释放，人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑，处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力，商品房销售整体仍有保持平稳的基础。
连续6年“神预测”！
对于普通老百姓来说，最关注的就是房价！
那么，中科院关于2020年房价会继续上涨6.1%这个预测靠谱吗？翻看中科院此前的预测，或许能给我们一些启示。
从2014年到2019年，中科院每年年初都会对当年的房价进行一番预测，2014年涨7.6%、2015年涨1.2%、2016年涨3.9%、2017年涨3.4%、2018年涨4.2%、2019年涨7.6%。很显然，最近6年的预测均是看涨房价。
对此，有业内人士认为：从房价涨跌趋势看，过去6年，中科院的预测无疑都是正确的，即大方向没有问题。所以有人称之为“神预测”，从这个角度上看，是名副其实。
但从幅度上看，很显然，与我们的感受有差异，但要做到完全精准预测，对谁来说，都是一件极难的事，而且，这个数据也仅仅是新建商品房的销售均价，各城市楼市、房价也会存在分化差异，所以，也没必要苛求精准。
值得注意的是，无论经济市场环境好还是差，中科院的预测都是小幅度看涨，是否有提振预期和信心的考虑？在市场好时，预测房价上涨幅度也比较有限，稳预期的意味浓厚。其实，这不也正符合国家提出的楼市“三稳”吗？即：稳地价、稳房价、稳预期。
因此，对于中科院对房价的预测，或许一些人更愿意把它看成是一种策略，当然，从过往战绩来看，也给予我们一些启发。
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深圳壹地产2020-01-14 23:09:13
