东莞:东莞二手房成交套数稳中有升

2东莞楼市

• 商住地块楼面价上升超一成

• 东莞新房住宅成交量回升

• 临深片区中塘厦成交面积

• 东莞二手房成交套数稳中有升

• 临深片区中黄江二手房成交量

• 东莞二手住宅网签均价上升

商住地块楼面价上升超一成

• 2019年东莞共有27宗商住地块成交。总占地面积97.95万平，同比下滑19.02%。成交建筑面积304.00万平，同比上升26.87%。楼面价为11413元/㎡，同比上升11.59%。

东莞新房住宅成交量回升

• 2019年东莞新房住宅批售38402套，批售面积437.1万平，较去年同期↓12.6%，创近六年来供应新低。

• 在规划利好、部分项目以价换量以及延签单位进入网签的多重影响下，2019年东莞新房住宅成交48493套，成交面积549.0万平，较去年↑6.3%。

三季度住宅网签量

• 从供应来看，除了受春节影响一季度住宅供应量偏少之外，后面三个季度供应量相对均匀。

• 与以往不同的是，东莞一手住宅成交量的季度并非位于四季度，而是位于三季度，三季度住宅成交158.60万平，占全市成交的28.9%。部分房企在前10个月业绩完成情况较好，因此四季度楼市供应力度相比往年有所减弱，整体购房氛围偏冷。

临深片区塘厦成交面积

2019年东莞临深片区新房住宅成交181.2万平，占全市成交的33.0%，成交面积同比↑14.1%。

2019年临深片区成交面积的片区为塘厦，成交面积45.5万平，占全市成交面积的8.3%。

2019年东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表

东莞二手房成交套数稳中有升

• 2019年东莞二手住宅成交31371套，同比↑0.69%；成交面积317.61万平，同比↑4.23%。

东莞二手市场全年走势相对平稳

• 2019年3月11日，东莞出台二手房交易个税新政，个税可按全额2%或差额20%征收。该政策有利于降低二手交易税费，但随着粤港澳大湾区政策的发布，二手业主信心提升，二手报价也有所抬高，因而政策利好被对冲，二手市场成交量无明显上涨。除了2月受春节影响成交量较低之外，全年走势相对平稳。

临深片区中黄江二手房成交量

2019年黄江依然是临深区中成交量的区域，黄江二手住宅成交套数为2518套，同比上升30.7%。2019年黄江一手供应集中在刚需类产品，因此改善需求在二手市场得到释放，据东莞中原战略研究中心监测，黄江二手住宅115平以上户型成交放量，同比增长34%。

东莞二手住宅网签均价上升

2019年东莞二手住宅网签均价为13302元/平，同比上升32.3%。

从月度成交均价来看，在粤港澳大湾区规划发布、土拍市场升温等影响下，东莞二手均价从3月起呈波动上升的趋势。

2019年东莞临深片区二手住宅网签均价图

2019年东莞临深片区二手住宅网签均价图

11月东莞市场小结

• 2019年东莞共有27宗商住地块成交。总占地面积97.95万平，同比下滑19.02%。成交建筑面积304.00万平，同比上升26.87%。楼面价为11413元/㎡，同比上升11.59%。2019年商住地供地主要围绕热点区域，成交主要集中在中心城区和松湖片区。从拿地开发商来看，外来房企拿地成交建面占比超九成。

• 一手住宅方面，2019年东莞新房住宅批售38402套，批售面积437.1万平，较去年同期↓12.6%，创近六年来供应新低。在规划利好、部分项目以价换量以及延签单位进入网签的多重影响下，2019年东莞新房住宅成交48493套，成交面积549.0万平，较去年↑6.3%。2019年临深片区成交面积的片区为塘厦，塘厦片部分项目定价低于市场预期开盘，去化效果较好，成交面积45.5万平，占全市成交面积的8.3%。

• 二手住宅方面，2019年东莞二手住宅成交31371套，同比↑0.69%；成交面积317.61万平，同比↑4.23%。2019年东莞二手住宅网签均价为13302元/平，同比上升32.3%。2019年3月东莞出台二手房交易个税新政，有利于降低二手交易税费，但随着粤港澳大湾区政策的发布，二手业主信心提升，二手报价也有所抬高，因而政策利好被对冲，二手市场成交量无明显上涨。

温 馨 提 示

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