70城房价出炉！一线城市环比涨幅扩大，二三线城市涨幅回落

日前，国家统计局正式发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2020年开局，新冠肺炎疫情肆虐，房价到底怎么样？一起来看——

一线城市房价全面上涨，武汉房价滞后失真

首先来看看一线城市的房价。

• 一手住宅销售价格，环比上涨0.4%，其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

  
  

• 二手住宅销售价格，环比上涨0.5%，其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

可以看出，无论是新房还是二手房，在此次疫情的冲击下，北上广深房价依然坚挺，市场信心依然充足。同时，一线城市本身房价就处于低估的状态，房价反弹也可以理解。

疫情之下，武汉就不得不提了。

一手住宅销售价格，环比上涨0.4%，存在一定的失真情况，毕竟武汉是此次疫情最严重的的区域，楼市冷淡是肯定的，当然也和网签数据的延迟性有关，预计武汉房价2月份开始将出现持续下调。相反，二手住宅销售价格还能反映真实情况，环比下降0.4%，二手房市场交易有所下降。

房价涨跌城市数量：环比同比出现降温

环比来看，1月份一手房房价上涨的城市数量为47个，比上月减少3个，房价下调的城市为15个，与上月大体相同，而持平的城市反而增加。

如果从同比来看，市场降温则更加明显，房价上涨的城市数量减少11个，房价下调的城市数量增加7个。

毫无疑问，这和1月份春节假期的因素有关。不过到了2月份，预计房价上涨的城市数量会快速减少，或因新冠肺炎疫情，或因开发商降价促销。

跌幅方面，太原、福州、济南、贵阳、湛江等二三线城市跌幅相对明显。

楼市的几大趋势：

【市场端】

新冠肺炎这场突如其来的黑天鹅，导致房地产市场停摆，大量买房需求被积压。疫情过后，为了冲击销量快速回款，开发商势必会进行一场价格战，采取以价换量的方式来搞促销。

【金融端】

17日，央行宣布降息，下调1年期利率10个基点，是实体经济、股市、楼市的利好。

【政策端】

虽然多次强调房住不炒，但政策小幅度放松是大概率事件。2月份以来已经有上海、天津、西安等多个省市陆续出台扶持房企的政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等方面，短期内在一定程度上缓解了其资金周转压力。此外，最近也有部分省市的房地产协会建议放松或者取消限购限价、降低按揭首付比例等。

国统局在公布70城房价涨幅时，再次强调房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济的手段，并全面落实城市主体责任，房地产市场总体保持平稳态势。这也表明，当此疫情之下，尽管经济受到重创，下行压力加大，但国家对于房地产市场的整体走向仍旧没有变。未来，楼市政策虽会微调，但不会出现大面积的放松。

综合自：国家统计局、地产plus、楼市、楼市黄大大