沉寂十年，龙华超40.5万平旧改动工在即？

今年初，龙华区2020年批重大民生、重点产业项目集中开工仪式在龙华街道正通汽车创新服务产业园项目现场举行。

本次集中开工是行政区成立以来投资规模的一次。项目共30个，总投资375亿元。

在城市更新类项目中，有早在2011年便列入深圳市城市更新计划的“巨无霸”旧改——长湖头村旧改项目，总投资92亿元。

该项目当年尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜片区的旧改项目之一。现今该项目规划于龙华区福城街道，位于观澜大道与碧澜路交汇处西北侧。

经查阅，项目申报主体和2017年公示的项目一期的实施主体均为深圳长湖置业发展有限公司，该公司大股东为深圳万科集团（股权占比50%）。由此推断，长湖头村旧改项目的实际操盘方应是万科。

项目简介

根据此前规划，长湖头村旧改项目分为三期建设。图中红色区域为一期、蓝色区域为二期、紫色区域为三期规划范围。

• 一期拆除面积为 72678 m2，总建设量为 220090 m2

• 二期拆除面积 21756.2 m2，建设总量为 93400 m2

• 三期拆除面积 11713.4 m2，建设总量为 92000 m2 

• 三期总建设量超 40.5万 m2

项目一期开发建设用地面积42342 m2，计容积率建筑面积220090 m2。其中住宅面积190300m2 (含保障性住房22700 m2）。

商业24440 m2，公共配套设施5350 m2（含9班幼儿园2400 m2、社区居委会150 m2、文化室1500 m2、社区警务室50 m2、社区健康服务中心800 m2、老人日间照料中心450 m2、有线电视分中心80 m2、公共充电站700 m2）。

在集中开工仪式上公布的教育设施类项目中，长湖学校（即龙华第三外国语学校）也位于该项目规划范围内。

该校规划为九年一贯制学校，共计45个班，提供2100个学位（小学30班/1350个学位，中学15班/750个学位）。位于福城街道碧澜路西南侧、规划长湖东路北侧、规划武馆路西侧，总用地面积19995 m2，总建筑面积46778 m2，

长湖学校计划于2020年上半年开建，建成后将解决片区内居民中小学学位需求。

区位介绍

长湖头村旧改项目旁便是观澜大道，距离在建地铁4号线三期北延段长湖站直线距离约500米，轨道交通和驾车出行均十分便利。

医疗方面，周边800米左右是深圳市龙华区中心医院；教育配套除了规划待建的龙华第三外国语学校，附近还有观澜第二小学、观澜中学；项目周边现有观澜人民公园和观城社区公园，规划中还有长湖公园，不失为休闲娱乐好去处。

长湖头村项目整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区。此外，福城街道现不乏体量巨大的旧改项目，随着旧改项目的推进，环境会得到极大改善，局部交通路网、城建面貌均有提升。片区具备较大的发展潜力。

图源：大湾区投资决策系统

根据中原地产官网显示，目前项目周边在售的一手住宅有龙光玖誉府、金洪观荟（126-143平）、阳基御龙山（86-111平）、华盛观荟（48-85平）等。均价从4w-4w8不等。

周边二手在售楼盘不多，套数为华盛观荟，43套挂盘，面积以60平左右的小户型居多，均价3.5w。均价为合正观澜汇6.5w。