在选择房子的时候，不少人会在选择毛坯房还是精装房上犯难。毛坯房从装修到入住，虽耗时长又繁琐，居家空间；精装房省去装修这一步，对于没有闲暇装修的人群和懒人来说是不二之选。今日咖姐课堂，就为大家厘清毛坯房和精装房验收的注意事项。
毛坯房
所谓的毛坯房，通常情况下没有门，只有门框，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
很多人会认为，毛坯房空空如也，验收不出什么结果。实际上，毛坯房验收不仔细，日后问题多多。
☆验墙面
一验墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓。出现空鼓位置记得用胶带标记，让开发商处理。
二验墙面平整。用尺紧贴墙面，尺和墙面的缝隙0.5cm内都是合理的，装修时加以调整即可。
三验是否渗水。用手电筒照一下墙角位置，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面。墙外如果会渗水，通常会在房子内部的墙角位置出现渗水的痕迹。
☆验门窗
步，看门窗的开关是否顺畅。第二步，看门窗封闭是否严密，密封条、防尘条、防水条可不能缺少，不然下雨天容易有雨水从窗缝渗透进来。
☆验电路
毛坯房的电路主要看强电箱和弱电箱是否配备齐全。一般电箱都会在入户门附近，2个电箱之间的距离应该要超过1米，防止信号干扰。
☆验水路
打开水龙头，检验一下出水有没问题。下水主要检查厨房、卫生间，各下水口是否有预留。检验各地漏和下水口排水情况。另外，室内厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业做闭水试验。
精装房
精装商品房进入市场后就“麻烦缠身”，由装修材质选择、施工水平高低、家电等配套产品选择等等引起的纠纷时有发生。而精装房验收的重点，和毛坯房又有不同。
☆结构检查
因为是精装房，所以结构基本已经是确定好了的，我们需要只需比对实际与合同有没有出入。如测量房屋的实际层高、仔细核对面积和位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。
☆墙体验收
一验吊顶是否平整光滑，避免裂缝和翘起。再近看吊顶的顶角线和四周的墙面配合是否严密。
二看墙面平整度，重点检查接缝的地方。还要注意墙面刷漆是否均匀。
三查墙面和地板空鼓情况。地板和瓷砖是否平坦。可以带一只乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
☆水电检查
先检查给排水是否正常。多开关几次水龙头，看出水是否顺畅、接口处有无漏水情况；检测洗手池、地漏等排水速度。
验收电路时，检查开关安装是否牢固。用验电笔检查房里的各个插座电路是否正常。
☆家具检查
精装房的验收相比毛坯房，还增加了一项家具的检查。
柜类家具，先看柜子的封边、拼接处是否严密，有无脱胶现象，表皮是否无气泡、色差。着重检查五金件是否有生锈的现象。
检查油烟机、燃气灶等能否正常使用，厨房台面是否光洁平整，有没有裂纹。检查所有电器能否正常运行。
一定要核对好开发商承诺与实际的用料，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、五金件等品牌质量有保障的部分。
精装房不比毛坯房，如果在验收的时候没有检查清楚，后期的调整就会非常困难。另外，无论是精装房还是毛坯房，验收时凡是觉得有争议的或不合理的，都记得拍照、拍视频留凭证，便于后续处理。
中原大咖2020-03-06 20:38:00
