佳兆业香瑞园 挂盘价83208元/平米
佳兆业·香瑞园位于龙珠大道和南坪快速交汇处北侧，处于规划中的塘朗山片区，归属于大华侨城范围。
建成时间：2008年
物业类型：普通住宅
开发商：深圳市兴沃尔石化有限公司
物业公司：佳兆业物业管理(深圳)有限公司
物业费：3.6元/平/月
容积率：1.7
绿化率：34%
学区：小学：桃苑实验学校；初中：大学城-桃源村大学区
楼盘优势及不足
香瑞园项目定位是城市低密度高级住宅。
主要优势体现在其环境优质，容积率低等宜居性方面。整个项目依山而建，总占地面积约6万平方米，建筑面积约10万平方米，容积率为1.8。
项目共11栋，其中有3栋联排别墅和8栋12层小高层。
从地图不难看出周边绿地景观丰富，是城市与山景的结合，打造稀缺的山居式生活体验。项目建筑风格为法式古典风格，园林的规划理念为皇家法式园林风格，同时结合地域特色，在园林中保留原始地貌并花重金打造生态溪流，将自然生态融入项目中。
项目的不足之处主要有两点，是周边生活性配套不足，距离项目较远；第二是项目的学位，排名不够靠前，学位优势不足。
物业情况
佳兆业经过二十年的发展和积累，是一家颇具规模和承载盛誉的物业管理企业，连续两年荣获"中国物业服务百强企业"、"中国物业服务质量10"、等荣誉称号。
疫情期间，物业管理严格把关，为业主安全负责。
周边配套
教育配套
幼儿园：深圳大学附属香瑞园幼儿园，莎利亚幼儿园、桃源村幼儿园、南山实验幼儿园
小学：桃源小学、卓雅小学、塘朗小学
初中：龙珠中学、桃源中学。
交通配套
驾车方面：向西为南坪快速路，临近宝安/月亮湾大道、龙珠大道/沙河西路、桃源村/龙珠大道，共三个出口。向南为龙珠大道，可以进入北环大道。
地铁方面：距离7号线深云站500米。
公交方面：有150米处香瑞园公交站；400米处侨城北公交车场；距离稍远的650米处龙珠医院站；750米处深云村站。以及500米处深云村公交站、850米处桃源村东两个大站点。
商业配套
一公里内购物中心有岁宝广场（龙珠店）。其他以便利超市为主，例如华润万家便利店，宜买得。
1.5公里外侨香路上，有侨城坊·九方荟。
医疗配套
距离600米，是深圳禾正医院。
医院是由深圳市红十字会参股、深圳合正集团投资控股并管理运营的一家公私合营（PPPs）混合所有制医院。医院总投资40亿元，占地面积5万平方米，总建筑面积21．3万平方米，规划床位逾1200张，拟配置医护行政人员1500余人。
禾正医院于2020年春季试运营，首期开放床位700张。届时，将为深圳市乃至粤港澳大湾区居民提供全方位、全生命周期的医疗健康服务。
户型介绍
项目分南北区建设。
北区产品主要为联排别墅、小高层洋房，其中联排别墅主力户型约为260-300平米，洋房主力户型为约168-180平米的四房及少量的约280-300平米顶层复式；
南区产品以小高层洋房为主，主力户型为约87-125平米的三房、约77-88平米的两房以及少量的约60平米一房。
小区主打户型为D+E,G,H三种户型。
D+E四室洋房，动静分离。奇偶层错位双景观高阳台，观景极佳选择。
G户型方正实用，功能分区动静合理，互不干扰，各有分工；主卧结合挑高阳台搭配，室内起居空间更为通透明亮；独立书房的专有区域，是为陶冶自己与家人的属地。
H户型南向空间布局，方正实用，动静分区合理划分；大开间主卧，室内起居活动范围更为延展；观景阳台，小区内精致景观一览无余。
中原大咖2020-03-13 17:22:49
