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说道钻石户型,大家熟悉南山的朋友可能就会脱口而出“荟芳园”。
荟芳园位于南海大道与学府路交界处西北侧,是由4栋高层组成。是一个1998年的老楼盘。目前挂牌价为58149元/平。
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楼盘分析
1学位性价比优势
荟芳园所处学区为南二外集团学府二小与学府中学。
2017年,南山第二外国语学校、学府中学、学府小学海文部与海珠部与海岸小学组成了南二外教育集团。
之后分别更名为南二外海德学校、南二外学府中学、南二外学府小学、南二外学府第二小学与南二外海岸小学。
学位并入南二外,是周边教育体系的一次历史性的变革,使众多楼盘受益。
我们对比荟芳园周边楼盘,同学位优势下,其他楼盘价格在7.9万元/平,还有9-12万元/平。
荟芳园是名副其实的低价位优质。
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2适合人群
荟芳园所处南头,是南山区价位适中的生活集中区。
首先是对学位上有所需求,选择这个楼盘是一个很不错的决定。用较为低廉的价格上南二外的车,降低了很多人上名校的门槛。
其次,周边生活配套全面,区域发展很成熟,而且价格实惠,比较适合南山和科技园工作的人群,作为刚需上车盘的选择。但是对于投资客而言,不推荐选择荟芳园。
总而言之,荟芳园是一个重点在自住与生活便利的楼盘。
3争议之处
荟芳园对于大多数人而言的抗性主要有两个方面。
一方面体现在房龄过老上,20年以上的老建筑。
第二方面是户型上,荟芳园的部分钻石户型一直饱受争议。
多边形的钻石户型,过去流行过一阵,但是因为空间利用率低。多边形势必会存在一些异形空间,如下面这个户型图,荟芳园虽然避免掉了出现锐角异形,但是连接居室与客厅的走廊却由于是边侧的广角路线,占用了要比方正户型更多的面积。
钻石户型的室内设计很刁钻,如果不能将内部的形状与边框巧妙的结合,让整个房间浑然一体,就会出现类似于将方形放置在一个五边形中,产生过多无法利用空间的尴尬局面。
不过这种利用率降低,对于荟芳园来说其实没有特别严重,这种特别的户型,不同的人有着不同的居住体验。小角度的倾斜,也未尝不是生活中的一点不同的改变。这种立体上的感觉,一定要实际体验过后,才知道有没有可能是打动你的那一份独具匠心。
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周边配套介绍
教育配套
幼儿园:瑞峰幼儿园,荔苑幼儿园、宝珠中英文幼儿园、东泰幼儿园、金苗幼儿园
小学:学府二小
初中:学府中学
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交通配套
地铁方面:距离11号线南山站约600米。1号线桃园站约800米。
公交方面:深大西门站点b728路。
生活配套
周边生活配套充足,各种所需商业一应俱全。
附近有荔香公园,文心公园,紧邻深圳大学。
一公里左右就是海岸城商圈。
医疗配套
医疗配套充足。距离600米,有南山区人民医院。
东北方向一公里左右,有深圳大学医院。
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