乐有家3月16日的按揭直播中，乐有家按揭副总经理作为主讲人，提到自己之前的学生提出的灵魂拷问：我朋友的父亲有套房子要给他，这个继承手续怎么办理呢？
问题听起来有点怪，于是反问说：“那你朋友的父亲，能不能配合办理手续呀？”同学回答：“那没问题，可配合了！”
同学对答如流，然而林副总却觉得“背后一凉”。要知道产权人百年之后，对他名下房产的处分才叫“继承”。既然“父亲”“可配合了”，房产又如何走“赠与”流程呢？。
可能在很多人眼中“继承”和“赠与”达到的最终结果都是“父亲的房子产权转给孩子”，但从性质上却有质的区别。
所以，房产继承、赠与、分割到底有什么区别呢？税费方面又有什么差异？一起来看！
01PART
三种过户方式的操作流程
02PART
三种过户方式的税费情况
看完三种不同类型的房产过户方式，你是否想问：那这三种方式，哪种最“划算”呀？Emmmm，这三种方式真的不能比较“划算不划算”哦，大家一定要根据自己遇到的实际情况来操作。不过我们还是给大家提供了三种过户方式分别对应的税费情况。
QUESTION &ANSWERS
赠与
Q：对受赠方的年龄有限制吗？
A：受赠方没有年龄限制、需要有购房名额、如果是未成年的需要是深户才行。
Q：出售赠与的房子有时间限制吗？
A：会限售。深圳的话住宅限售三年，公寓的话是限售五年
继承
Q：非直系亲属继承可以免税吗？
A：遗嘱继承也是可以免税的
Q：继承需要名额吗？
A：不用名额
Q：继承划算还是过户划算？
A：这个不能一概而论，继承是产权人过世了才能继承
Q：契税3个点是根据过户指导价计算吗？
A：继承可以申请减免契税
Q：父母离婚，子女还可以继承房产吗？
A：继承和父母是否离婚没有关系，父母离婚并不会使父母与子女的关系丧失。而根据继承法，子女属于顺位的继承人，所以说只要存在父母与子女的关系，即享有继承权。
综合
Q：继承、赠与、夫妻婚内更名/离婚分割前都必须红本在手吗？
A：是的，必须红本在手
Q：如果想对房产进行继承、赠与或分割，但还有贷款抵押，怎么赎回？赎回要收额外手续费吗？
A：和抵押房产的银行机构联系赎回，可能会有罚息，自己出钱赎楼的话没有其它费用，找担保机构赎回的话则需要向担保机构缴纳支付赎楼费。
Q：这三类过户方式，分别长时间可以办理完？范围内办理时间一致吗？
A：夫妻之间的婚内更名/离婚财产分割，这个最快是四个工作日；赠与的情况，资料齐全也可以最快四个工作日，如果亲属关系证明的资料需要核查的话时间还要增加；继承的话时间不能确定，因为办理继承公证需要发函到相关部门核查死亡证明、亲属关系证明等，具体时间以相关部门回函为准。
乐有家研究中心2020-03-20 19:05:33
