合计拆除20万平+规划2处学校，龙华旧改再加速

继3月23日龙华区发布2020批城市更新计划之后，4月1日，龙华区城市更新和土地整备局再公示2020批城市更新计划草案。

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此次计划草案一共有三个项目，分别位于观澜街道、大浪街道和民治街道。即牛湖老一村片区城市更新单元、罗屋围片区城市更新单元和国润电器片区城市更新单元，三个均为居住项目，总计拆除面积范围近20万平，贡献率约38%。

本次公示期为2020年4月1日至2020年4月10日。公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。

牛湖老一村片区城市更新单元

招标公告显示，牛湖社区老一村城市更新项目位于裕昌路(兴业路)以北、启明街以南、老一老二村界以东的围合区域，拆除面积81501平，更新范围占地约3.15万平，总建筑面积约4万平。贡献率约35.4%。

目前项目地上建筑物为老旧私房、瓦房、临时建筑，主要以住宅用途为主。根据深圳市规划和国土资源委员会公布法定图则显示，该项目范围规划用途以居住用地为主，建设用地约28900平，其他为道路用地、绿地约2600平方米。

项目申报主体深圳华建观澜房地产有限公司为中国华建投资公司旗下子公司。中国华建投资控股有限公司成立于1988年，是一家以房地产开发、股权投资为主营业务的综合性投资控股企业。在深圳先后开发过深圳嘉汇新城、庐峰翠苑、华强北流行1828地铁商业等地产项目。

庐峰翠苑

大家都知道城市更新代表着进步和发展，纵观整个观澜片区（包括观澜、观湖及福城），据不完全统计，有约超200个旧改项目，云集万科、佳兆业、鸿荣源、卓越等一线地产商。旧改体量巨大，发展潜力无限。

其中，鸿荣源牛湖旧改就是片区内首屈一指的大型城市更新项目，约186万平的面积，相当于4个壹城中心大小。这块区域将打造高品质生态住区和新型高新产业园区，并规划有一所大型公立医院。未来也将为周边带来大体量的高端商业与生活配套。

鸿荣源牛湖城市更新项目规划

罗屋围片区城市更新单元

罗屋围片区更新项目位于大浪街道大浪南路与华旺路交汇处，更新方向为居住功能。

项目拆除重建用地面积56224平，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于27200平（含一处派出所），贡献率约48.4%。

该项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。该公司还有一处第八住宅区城市更新单元，更新方向为居住，与罗屋围片区城市更新单元仅隔一条大浪南路。拟拆除重建用地面积约5.2万平，规划有约1万平的一处义务教育设施用地。

根据2019年龙华区城市更新第九批计划草案，项目不远处还有约4万平的罗屋围村城市更新单元。该项目位处大浪街道美宝路与沿河路交汇东北侧，拆除面积约3.4万平，更新方向为商业+居住功能，并规划有一处义务教育用地。

申报主体为深圳市大族云海房地产开发有限公司，是大族控股集团旗下子公司。大族控股集团在深圳已先后开发大族云峰、大族河山等综合体项目。

大族云峰

国润电器片区城市更新单元

这是三个项目中的“工改居”项目，位于民治街道工业东路与中华路交汇处东南侧。

项目申报单元范围内现状用地功能为一类工业用地。根据已批法定图则，申报更新单元范围内用地规划功能为：二类居住用地、交通场站用地、环境卫生设施用地、医疗卫生用地。

国润电器片区城市更新单元项目拆除用地面积为61919平。规划有不少于9000平的义务教育设施用地一处和不少于12班的幼儿园一所。贡献率约32%。

项目与“网红盘”鸿荣源壹城中心仅一街之隔。壹城中心总占地面积约50万平，总建筑面积约320万平，规模超过280万平的大冲华润城。周边配套完备，居家便利性高，生活气息浓郁。而国润电器项目拥有优越的地理位置，未来可以尽享壹城中心成熟的商业配套，也有无限的发展潜力。