商业市场:二手商业成交大幅回升

04 商 业 市 场

4个5000平以上的商业项目获批

龙岗区一手商业成交面积占比56%

二手商业成交大幅回升

宝安中心区为最热商圈

4个5000平以上的商业项目获批

• 3月共有4个商业项目获批：万科星城商业中心、招商局前海经贸中心、中骏云景华府、乐府花园。4个项目的商业面积均在5000平以上，共批售商业338套，2.79万平。

• 网签数据显示，3月一手商业共成交81套，环比下降18.18%，共成交4160平，环比下降1.87%。网签量的商业项目是龙岗区的佳兆业未来时代大厦，占全市一手商业网签量的48%。

龙岗区成交面积占比56%

• 从区域分布来看，3月一手商业仅龙岗、龙华、宝安、福田、坪山五区有成交，龙岗区成交面积，占比56%，其次是龙华区占比26%、宝安区占比15%。

• 40㎡以下面积段的商业、商铺成交套数占比为31%，其中佳兆业E立方为成交主力。40-70㎡、70-100㎡、100-200㎡面积段的商业、商铺成交套数占比分别为57%、7%、5%，3月仍无200㎡以上面积段的商业、商铺成交。

二手商业成交大幅回升

• 网签数据显示，3月二手商业成交237套，环比上升253.73%，成交面积合计1.65万平，环比上升255.77%。

宝安中心区为最热商圈

• 从区域分布来看，3月龙岗区二手商业成交7244.93平，占比44%，其次是福田区占比26%、宝安区占比12%。

• 从二手成交商圈分布来看，宝安中心区为最热商圈，其次是龙岗中心城商圈、东门商圈。

05 办 公 市 场

一手办公成交大幅回落

宝安区一手办公成交面积

二手办公成交面积是上月的五倍

福田区二手办公成交面积占44.7%

一手办公成交大幅回落

• 3月有两个办公项目获批预售：万科星城商业中心、招商局前海经贸中心。两项目共批售写字楼627套，16.42万平。

• 网签数据显示，3月深圳一手办公成交103套，环比下降78.41%；成交面积为8273平，环比下降91.33%。

宝安区成交面积

• 南山区2月网签面积，但3月零网签；宝安区2月零网签，3月网签2195.32平，为全市网签面积的区域；坪山区连续两月零网签。

• 从各区一手办公面积环比变化来看，罗湖、盐田、龙岗三区成交面积均有较大幅度上升。

海府生态大厦成交面积

• 网签数据显示，3月共17个办公项目网签，其中宝安区的海府生态大厦成交面积为2393.65平，位居一手办公类物业成交面积10榜首，其次是罗湖区的国速世纪大厦、盐田区的中通永安大厦。

二手办公成交面积是上月的五倍

• 3月深圳二手办公类物业成交75套，面积合计0.85万平，套数环比上升525.00%，面积环比上升392.61%。

福田区二手办公成交面积占44.7%

• 网签数据显示，3月福田、罗湖、南山、龙岗、宝安五区均有二手办公成交，其中福田区成交3783.40平，占全市二手办公成交面积的44.7%。

• 从各区二手办公成交套数占比来看，罗湖区占比39%，其次是福田区32%、南山区12%。

商办市场总结

• 3月共有4个商业项目获批，4个项目的商业面积均在5000平以上，共批售商业338套，2.79万平。3月一手商业共成交81套，环比下降18.18%，龙岗区成交面积，占比56%。3月二手商业成交237套，环比上升253.73%，龙岗区二手商业成交面积占比44%，宝安中心区为最热商圈。

• 3月深圳一手办公成交103套，环比下降78.41%，宝安区2月零网签，3月网签2195.32平，为全市网签面积的区域，海府生态大厦位居一手办公类物业成交面积10榜首。3月二手办公成交面积是上月的五倍，福田、罗湖、南山、龙岗、宝安五区均有二手办公成交，福田区成交面积占比44.7%。

• 新冠疫情令本就处于下行周期的全球经济雪上加霜，随着国内疫情的稳定，国内经济复苏或将更快，商办产品投资属性强，后期成交或将有所回升。

大佬论市Alan点评

2月疫情最为严重，3月往后慢慢开始好转，但还没到完全恢复的状态。目前，政府依然将抗疫放在位，但除此之外最重要的就是支持复工复产，政府不可能接受社会长期停摆，否则整个经济体系将会被破坏，就业等民生问题难以保障。疫情慢慢缓和，复工率也慢慢提高，但目前还是处于过渡阶段。3月初很多售楼处仍然关闭、中介门店也不允许开放，到了3月底，住建局发文支持中介行业全面复工。但复工不代表生产恢复，复工到全面恢复生产还需要一段时间与过程，生产现在还是受到影响。二手房小区封闭也慢慢开放，但交易量没有想象的那么多，跟2月对比的话，3月成交提升确实非常明显，但离正常水平还是有一定差距，现在只是恢复到正常水平的5-6成，反弹的好日子还没有到来，尚需时日等待。3月过后，疫情理论上已经得到控制，各行各业加速复工复产，房地产行业可能恢复速度会早于其他行业。房地产需求不是高频的需求，而是比较低频的，有些人一生可能只有一次，多的几年一次，不像是吃饭喝水每天都有需要。买房需求会累积下来，疫情期间不买后面还是会有需求，而其他行业比如餐饮业，需求会随着时间过去而消失，难以累积起来。本次疫情跟非典不太一样，非典集中在国内，随着国内病例的消失，非典也宣告结束。而本次疫情国内现在已经基本缓和，但是国外却正大爆发，尚未到达巅峰，美国严重程度已经远超过了国内。新冠病毒传染病毒性更强，更难发现，全球都受到影响。目前，中国疫情已经保持稳定，不算严重，重灾区已经从国内转移欧洲，再转移到美国，未来还会转移到其他国家。各国都开始采取封城、封国等措施，有助于抗击疫情，但会直接影响经济运转，全球经济一体化下，牵一发而动全身，任何国家都难以独善其身，本次疫情对全球经济打击巨大。美国疫情大爆发后经历了石油、股市大跌，然后是黄金、债券价格下跌。中国要好很多，除了股市下跌外，其他还未出现。从以往经验看，全球大规模量化宽松下，投资资产是一个不错的选择，否则抗风险能力较低。特别是房产，兼具自用和投资属性，还可以出租，即便跌了，也会是各大资产中跌的的。因此，购房也许就是目前抗风险的选择、的避险工具。国内来看，房地产复苏最快的也是深圳，复苏方向由南向北，深圳近几年也一直是房地产市场的风向标。四月二三线城市也有望迎来复苏，前提是不出现第二波疫情。如果疫情控制不好，经济可能再次陷入停滞，社会停摆，那么市场可能就难以复苏。还有，政府到底会不会出台政策扶持房地产。房住不炒国策必然不会动摇，一下子放开并不现实，适度放松有可能，但力度不会太大。从近期各城政策看，多城放松政策一日游。总体来说，全球性的量化宽松下，只要国内疫情稳定，相信4月会是一个不错的购房机会。温 馨 提 示

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