深莞惠三地因为地缘的关系，彼此间的联系非常紧密，除了交通方面的互联互通，还有购房者的外溢。尤其是距离深圳一脚之隔的大亚湾，因房价便宜，交通便利，成为众多深圳购房者的选择，甚至有人笑言“来了深圳就是大亚湾人”。但大亚湾前期因居住率偏低，一度被一些不明真相的人称为“鬼城”，那么这么多年过去了，大亚湾真实居住情况又是如何呢？
大亚湾亮灯情况
首先来看一组由知名微信公众号“深惠房叔”在晚上7-10点之间，花费6个多航拍超30个大亚湾小区的亮灯率图片。
由图可以看出，目前大亚湾亮灯情况还是不错的，整体入住率较2015年提高了很多。
而在这万家灯火里面，热门成交的几个二手房小区莫过于龙光城、卓越东部蔚蓝海岸花园、德洲城、海惠花园等，乐有家统计了近3年这4个小区成交量的变化，数据显示4个小区成交量基本都呈上涨态势，也说明大家对大亚湾的购房热情一直在上涨~
大亚湾一手住宅成交数据
上面亮灯图片及二手成交量变化可以看出大亚湾在存量方面的变化，而在增量也就是一手住宅成交方面大亚湾也毫不逊色。
乐有家研究中心统计了近三年大亚湾一手住宅成交的数据，由图可以看出，大亚湾一手住宅网签量相当高，一个区的成交量差不多赶上深圳一年的成交量，其中2018年成交量达44005套，比当年深圳一手住宅成交量高50%。
不过相对于高企的成交量，大亚湾的房价还是比较平民，2019年一手住宅房价为13372元/㎡，与2017年相比仅上涨3.6%，可谓“波澜不惊”，不过这也与备案价管控有关。对于购房者而言这则是大好事，说明你可以在2020年继续用比较优惠的价格买到好房子！
此外环顾整个惠州，大亚湾的成交量可谓独树一帜，近三年大亚湾成交量在整个惠州市的占比都在20%以上，其中2018年占比近30%。
大亚湾购房客来源
乐有家研究中心统计了近三年大亚湾购房客来源，数据显示54.7%的购房客为深圳人，这也进一步验证了“来了深圳就是大亚湾人”的说法，毕竟两地房价相差4万元/㎡，对于一般购房客而言，深圳买不起，惠州大亚湾或许是一个选择。
随着粤港澳大湾区规划的颁布，大亚湾作为湾区重要的一部分也在借着湾区的春风快速发展，目前大亚湾已进驻了不少大企业，包括比亚迪、万达、东风企业等，大亚湾的交通规划也越来越齐全，未来随着配套设施的不断完善，相信大亚湾会值得期待！
乐有家研究中心2020-04-15 22:33:12
