梅林地铁上盖，自带6万平商圈紧邻11万方旧改

绿景虹湾位于福田北的梅林片区，北环大道6098号。

小区共7栋，其中三栋回迁房，两栋小户型，三栋普通住宅，四楼是空中花园，主力户型有52-188平的。AB栋52平-75平 2房3房5梯11户 ，C-G栋89平-189平 3房、5房。项目总建面约36万平米，的建筑高度可达150米。

项目B栋和北区都是回迁房，C、D、E栋住宅

楼盘分析

1环境分析绿景虹湾的整体规划旨在同时享受城市繁华与山水资源。超高层的打造能够更好的饱览城市稀缺景观，东南侧可眺望莲花山公园与笔架山公园，西南侧则可欣赏香蜜湖的风光。项目设计力求营造高品质的人居环境，建筑立面通过大胆采用流线型元素的未来派风格，塑造简约时尚动感的建筑形象，从平庸的环境中颖脱而出，建成后将成为该片区的标志性建筑。

项目自带6万平米佐阾·虹湾购物中心将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了福田中心北中高端商业的空白，为片区消费带来质的飞跃。2户型介绍二房63㎡户型方正，实用率较高，主卧约4.6m采光面，次卧采光面较窄，两个房间均为西北朝向，客厅采光通风差，厨房、卫生间实用率高。54㎡与63㎡的A户型大同小异，甚至主卧要比A户型更大，只是客厅和厨房相对要小些。主卧依然是约4.6m的采光面，次卧采光面窄，都是西北朝向的卧室，客厅采光通风差，开间2.8m，作为小户型来讲，入户的玄关处空间有些浪费，但感觉上更高端些。

3楼盘分析

优势：

1.9号线地铁上盖，无缝连接地铁口。

2.4层地下车库，车位充足。

3.自带6万平购物中心，满足日常生活娱乐需求。

4.1000平室外游泳池免费对业主开放。

抗性：

1.小区靠近北环，有一定的噪音影响。

2.户型面积，总价高。

3.空中花园的面积比较小。

周边配套介绍

教育配套

小学：梅山小学

初中：梅山中学

交通配套

地铁方面：距离9号线梅景站100米内。

公交方面：最近大型公交站 广中医深圳医院站，距离约165米。

44路;58路;67路;201路;235路;334路; 

e18路; 

m201路;m203路;m222路;m240路;m358路;m364路;m398路;m460路;m526路; 

高峰专线22路;高峰专线31路;高快巴士28路;高快巴士29路;高快巴士34号;高快巴士899号

生活配套

商业配套：

自带6万㎡的shopping mall（佐阾），地上三层，地下一层，同时连通地铁出口。

景观配套：

中高层视野开阔，北面可看塘朗山山景。

医疗配套：

距离500米，广州中医大学深圳医院。

梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超250万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等，接近CBD规模的一半。卓越、绿景等大型房企进驻，填补了福田北中高端商业的空白，推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能，打造宜商宜业宜居新城区。未来梅林-彩田片区将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导，同时加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸。