楼市一周报 | 1宗居住用地成交,3宗居住用地挂盘

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第20周)

• 上周无项目获批，一项目入市。

• 上周新房住宅共成交860套，环比上升54.7%；面积共计81610.4平，环比上升52.4%。

• 本周经理人指数为70.84%；上周深圳中原报价指数录得55.22%。

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宏 观 点 评

NEWS统计局：4月份CPI同比上涨3.3% 居住价格下降0.3%

[统计局：4月份CPI同比上涨3.3% 居住价格下降0.3%]

• 5月12日，国家统计局发布了4月份居民消费价格指数数据。4月份，CPI同比上涨3.3%，比上个月回落1.0个百分点；CPI环比下跌0.9%，跌幅比上月收窄0.3个百分点。

[央行：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性]

• 央行发布2020年季度中国货币政策执行报告指出，要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济。提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。另外，指出稳健的货币政策要更加灵活适度，根据疫情防控和经济形势的阶段性变化，把握好政策力度、重点和节奏。加强货币政策逆周期调节，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，运用总量和结构性政策，保持流动性合理充裕，支持实体经济特别是中小微企业渡过难关。

[网贷新规：个人授信额度不超20万，不得用于买房、炒股]

• 中国政府法制信息网发布了《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》。其中提到，单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款；不得用于股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资，固定资产、股本权益性投资，法律法规禁止的其他用途。

[央行等四部门出台30条金融政策支持粤港澳大湾区建设]

• 5月14日，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局正式发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，包含从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化，提升本外币兑换和跨境流通使用便利度；扩大金融业对外开放，深化内地与港澳金融合作；推进粤港澳资金融通渠道多元化，促进金融市场和金融基础设施互联互通；进一步提升粤港澳大湾区金融服务创新水平；切实防范跨境金融风险等6个方面30条意见。

[深圳：加快推动全球海洋中心城市建设]

• 5月14日，深圳市委书记王伟中会见中国科学院深海科学与工程研究所所长丁抗一行。双方表示，要抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设重大历史机遇，在海洋科学研究、产业发展、人才培养、生态环境保护等方面加强交流合作，推动海洋事业高质量发展，加快将深圳打造为全球海洋中心城市。

季度货币政策执行报告介绍了近期国内外宏观经济形势、我国金融市场运行等的总体情况，并对我国下一阶段货币政策思路进行了阐明。从报告中可看出，央行对经济衰退的担忧较大，重提了四大风险。需值得注意的是，报告中删除了“不搞‘大水漫灌’”，但仍强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，预示后续货币政策可能更趋宽松，再降准降息的可能性较高，同时楼市的调控不会全面松绑，政策的定位将会更体现出“因城施策”的理念。

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土 地 成 交

上周共计1宗居住用地成交；3宗居住用地、1宗商业用地、1宗综合用地挂牌。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率超3成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交860套，环比↑54.7%；面积共计81610.4平，环比↑52.4%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（5.11-5.17）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2247套，环比↑83.4%；成交面积185994平，环比↑81.7%；

上周二手住宅成交均价为55447元/平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止5月17日，深圳全市一手住宅成交1652套，二手住宅成交3472套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交279套，面积为14011平，套数环比↑47.6%，面积环比↑51.9%。

上周一手办公成交94套，面积为5251平，套数环比↑30.6%，面积环比↑49.3%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交73套，面积为5637平，套数环比↑78.0%，面积环比↑92.5%。

上周二手办公成交15套，面积为1870平，套数环比↑7.1%，面积环比↓16.9%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为70.84%。

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报 价 指 数

2020年第20周深圳中原报价指数录得55.22%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区除龙岗外，其他区域二手住宅报价上升，其中龙华二手住宅报价上涨1.18%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为50.46%，较前一周增加了0.42%。报价下跌的盘源占比为39.88%，占比较前一周增加了1.47%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

5.10-5.16

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交860套，环比上升54.7%；面积共计81610.4平，环比上升52.4%。根据市场监测，上周无项目获批，一项目入市。5月过半，虽然市场仍较为活跃，但新房市场推盘仍然较为缓慢，随着前期存量的消化，加上政策对预期的调控，市场成交预计将回落至正常水平。

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