48㎡做成两房，举步四公园的前海“网红盘”

诺德假日花园位于南山区月亮湾大道与西部通道交汇东北角，由深圳市中铁诺德投资有限公司于2008年建成，容积率为3，绿化率为50%。

项目向西紧邻建设中的前海中心区，临近荔林公园，南面是大南山和青青世界；东北面隔着雷圳0755，是南山实验南海中学；西南侧则是与南山实验荔林小学一路之隔。

诺德假日花园虽然是2008年的楼盘，但外观设计简约整齐，外立面维护较好，整体感觉较新。

小区位于山脚下，容积率较低且布局合理，9栋15-33层高层建筑合围，拥有5万㎡的现代原生态公园式园林，以及500㎡室内恒温游泳池及2000㎡的室外游泳池，内部景观由水景、花卉、绿植、灌木等组成，环境幽静，视觉体验良好。

项目分两期开发，共有9栋15个单元，一期是1，,2栋，3栋，4栋，5栋，9栋，二期的6栋，7栋，8栋。

产品方面，小区楼栋间距较宽，采光通风条件好，户型方正，大多为南北通透。楼栋内的梯户比为二梯四户、二梯六户、三梯八户，户型面积约在48-146㎡之间。

其中，成交较为活跃的主力户型是小面积2、3、3+1房、48-66㎡两房、79-80㎡2+1房、86-89㎡3+1房，满足不同人群的多样选择，尤其备受家有宝宝人群青睐。

片区配套

小区周边大型商业比较缺乏，目前只能靠底商，较为集中的商圈要去到大新、南油、蛇口等较远的地方。小区底商以便民服务小商铺为主，包括便利店、药店、菜场等，可满足居民日常生活购物需求。

片区内休闲配套较多，周边有“鹏程十景”之一的青青世界、月亮湾公园、荔林公园、南山公园等多个市政公园，便于居民散心、登山健身。

医疗资源上，距离小区较近公立医院为南山区人民医院和蛇口人民医院。

交通条件

小区临近月亮湾大道、沿江高速等多个街区主干道，自驾出行便利，快速通达市内外。

轨道交通上，小区内居民可乘坐5号线、9号线前往市内各大核心区域。但小区无论是距离9号线怡海站还是5号线荔湾站均较远，步行实际距离分别在1km和1.5km左右。

教育配套

小区自带诺德假日幼儿园，周边涵盖两所省一级学校，南山实验荔林小学和南山实验南海中学，其中南海中学一直稳居南山前十左右，与荔林小学搭配的这样一个学区配置在全市属于中上等的行列。

而且，两所学校距离小区均很近，小学在小区对面，中学也在500米范围内，就近享用教育资源，学生上学相对方便。

分析

诺德假日花园本身楼盘体量较大，户数较多，其放盘与成交也相对活跃。相对于周边阳光棕榈园、星海名城、鼎太风华等较多大户型产品来说，诺德假日花园48平2房的产品配置一直深受市场青睐。

在如今前海建设日益成熟的环境下，前海周边住宅的需求也会逐渐增长，这样一个与前海，小户型且低容积环境优质的楼盘，或许永远不缺置业者的围观。

优点：

前海自贸区；

近主干道，自驾交通便利；

学校优质且距离较近，上下学便利；

户型种类数量多，面积小总价低；

大社区、高绿化低容积，宜居度高；

央企打造，物业服务质量高。

缺点：

距离地铁站较远；

缺乏大型商业，购物略显不便；

近月亮湾大道和沿江高速，受噪音影响。