近日（6月18日），福田人才安居公司公布关于关于福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目协议生效的通告。根据通告显示，香蜜二村棚改项目范围内已签约房屋套数及建筑面积均已超过95%。如今，项目范围内已签约房屋套数及建筑面积均超过95%，整体签约率达到规定比例。
根据通告，项目将在10个工作日内支付按时签约奖励。按照这个速度，香蜜二村马上要进入搬迁拆迁阶段了。
香蜜二村小区始建成于1993年，位于香梅路与景田南路交界处，且双地铁口，地理位置尤为优越。占地面积约3万㎡，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区周围绿树成荫，小区内还配有篮球场等休闲场所。
然而，26年的风吹日晒，使住房建筑存在较多安全隐患，小区内缺乏停车配套、路面坑洼、消防设施老旧，亟需改造升级。
2017年，爱住家曾发布过关于香蜜二村的旧改专题，当年8月初旧改街道办刚开始征集意见：
当时，香蜜二村旧改是由政府来主导，也就是说是“棚改”而非“城市更新”。根据当时的棚改规则，香蜜二村除去原业主的回迁房，其他都将作为人才房和保障性住房。这么好的地段由“豪宅”变成了“保障房”，让不少投资客“梦碎”。
香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔，周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘，2017年时二手价格约在12.5-14w，而其所在的景田南片区，也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘，当年价格约7-8.5w左右。
相比之下，2017年的香蜜二村的确是低洼，在周边一片已然10万+小区的包围下，当年的成交单价仅在6万刚出头：
单价仅仅是周围小区的一半，又在中心区位，香蜜二村当时让很多人都充满了期待，期盼着有开发商把它拿下改造成新豪宅。棚改一出，本以为豪宅没戏了，但单看房价似乎也并没有受多少影响。
本以为现已经在签约阶段，小区不会有房源售卖，但小编还是在链家、中原等网站看到了香蜜二村的房源信息，且单价都超过10万。
从旧改意向征集至今，3年时间，单价涨了近5万每平，近乎。就算是棚改，单从现在的价格来说，这已经是豪宅了吧？
无论是旧改还是棚改，带来的利好是显而易见的，首当其冲的就是房价。
不过，为了避免棚改带来的房价炒作现象，今年5月底，福田区住建局发出“严禁旧住宅区借棚改概念炒作二手房价格的通知”，称将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为，严禁业主、物业、中介炒作棚改概念，如遇挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将“下架”有关房源。
观察目前周边的房价，香蜜二村的价格似乎也不是很“出挑”：
小区本身房源放卖的就比较少，成交数据也屈指可数。从2017年5万多，到2019年8万4，再到2020年的10万，相比周边的盘来说，并不是涨幅的。
但却实打实的，“低调”的上涨了不少。
哪怕涨幅挺“惊人”，现在的香蜜二村棚改已经成型，可售房源很少，不需要中介炒作，看样子并不存在房源下架的风险。
看到这里，小编真想穿梭回到2017年，砸锅卖铁入手一套香蜜二村。房价涨不涨的是一回事，光是看到香蜜二村的规划，能让老破小区摇身一变，还是挺值得期待的。
香蜜二村棚改项目规划布局草案
香蜜二村棚改项目空间示意图
尚且还在老破旧的阶段，香蜜二村房价已经10万+。上图这些规划成型后，小区还将继续“攀登高峰”。
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编辑 一盒
爱住家投研圈2020-06-23 09:42:08
