西丽这个高赠送、双地铁住宅“拍了拍”你

天悦湾花园（天悦南湾）位于同发路与留仙大道交汇处东北侧，由天悦房地产开发有限公司于2015年开发。占地面积约2.7万平，总建面近14万平，紧邻地铁五号线留仙洞站B出口，名副其实的地铁上盖物业。

小区概况

小区共有A-F六座住宅塔楼，共计656户，车位954个，车位比超1:1,配置充足。A-D栋采取空中花园设计，休闲空间开阔。ABC三座为30层，DE两座20层，F座高23层，独立于花园之外。容积率3.20，绿化率32%，居住环境舒适。

户型产品丰富，覆盖78-146平平层、159-310平复式，三房、四房的户型占有较大比例。户型方正实用，赠送面积大，部分单位有赠送入户花园，使得房屋的使用率大幅提升。除AB栋相隔较近，其他楼栋之间楼间距开阔，通风采光，视野基本无遮挡。

小区配套

天悦湾花园小区自身的配套就很成熟。住宅楼楼下自带有商业——悦方广场，内有IMAX影院和人人乐超市，餐饮、休闲、娱乐，应有尽有，可以满足业主们的日常消费需要。

除住宅楼和商业以外，小区内自带有一所双语幼儿园，花园设有小喷泉和儿童娱乐设施，居住氛围很适合家中有儿童的家庭。

周边配套

交通

小区位于留仙大道北侧，驾车出行方便。轨道交通方面，天悦湾花园紧邻留仙洞站，目前已开通的地铁线为地铁五号线，还有在建的地铁13号线。

13号线一期全长22.5km，起于深圳湾口岸站，终于上屋北，串联南山深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构以及宝安石岩片区。预计2022年可建成通车，建成后将会成为又一条南北向的重要交通线路。

教育

西丽片区内虽有很多大学和研究生院，但基础教育目前依然较为薄弱。对此，南山成立了南科大教育集团以及文理实验教育集团来改善现状。

天悦湾花园目前小学划为留仙小学和西丽第二小学学区范围，中学被划入西丽第二中学学区范围。西丽二小于2018年融入南山文理实验学校集团，并改名为文理二小。

目前，西丽二小改扩建工程也正在有条不紊的进行，建成后学区划分存在变动可能，如对学位有需求还需关注教育局官方消息。

生活

除了楼下自带的商业，小区向南约800米即万科云城，万科云城内有“Mall+街区商业”——云城万科里。西里+Mall+东里的空间布局，融入绿廊街区，打造富有特色的漫游式公园长廊商业。

沿留仙大道向西约600米有“接地气”的西丽366步行街，小吃美食、生活日用，应有尽有。医疗配套为南方科技大学医院。

区域

近年，随着政策利好的不断倾斜，包括市政规划、轨道交通以及产业布局等方面的重点建设，西丽的存在感也逐渐增强。

小区所在的留仙洞战略性新兴产业总部基地也被列入深圳的重点发展区域，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台。

此外，无论是西丽湖国际科教城、西丽高铁站规划，还是沙河创新走廊、南山智园等一些规划建设，都让西丽片区发展充满动力。

结语

西丽自然资源丰富，人口密度也较低，加上大学城的加持，整体氛围是很宜居的。另一方面，受到规划影响，西丽片区大部分用地已经都用于教育、工业、科研等，能释放的土地有限，住宅产品较为稀缺。

天悦湾花园地理位置优越，交通出行方便。自带底商和空中花园，配套完善，但随之也带来了一定的噪音问题。高拓展的户型设计，提升空间利用率，相对周边同价位的小区更有性价比。小区有76-146平3-5房和复式，自带幼儿园，家中有儿童的改善型家庭不妨考虑。