2020年，全球都度过了极其特殊的上半年。在“新冠”影响下，所有经济体均受到不同程度的影响，2月的社会经济更是接近停滞的程度，房地产受影响也颇大。
与其他行业其他城市相比，深圳楼市可谓是复苏最快的排头兵，2月一过迅速回到了年前的状态，然后乘胜追击，在年中交出了一份不错的成绩。其中二手住宅的成交尤为亮眼，在6月更是时隔4年再次破万套，可见市场复苏势头之猛。
不只是楼市，相信全球经济都将走出疫情阴霾，2020年下半年变的更好。
供应与销售预售及库存面积均达到点
近年来深圳一手住宅供应呈现波浪起伏，2020年上半年在疫情影响下跌到谷底。乐有家研究中心数据显示，2020年上半年全市一手住宅预售不足81万㎡，是近年来值；销售面积165.86万㎡，环比下滑17%，同比下滑4%；库存面积205.05万㎡，也是近年来点。
去化维持在7-8个月左右
过去12个月，深圳一手住宅月度去化周期维持在7-8个月之间，临近上半年底出现下滑，但6月又小有回升。整体来看，深圳一手住宅的去化周期处于比较低的水平，说明市场长期处于供不应求的状态。
此前深圳住建局表示，今年深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应套数69350套，供应面积601.88万㎡。其中商品住宅50618套，商务公寓18732套。希望下半年深圳一手楼市供应能有所上涨。
一手住宅上半年共卖出16727套
在经历了2019年下半年的高峰后，2020年上半年深圳一手住宅成交下滑明显。乐有家研究中心数据显示，2020年上半年深圳（含深汕合作区）一手住宅成交面积166万㎡，成交16727套，环比下滑17%，同比下跌5%。
复工后月度成交稳定在3000+套
3月复工后，深圳一手住宅月度成交稳定在3000+套，峰在4月的3446套，成交面积32.73万㎡，谷在2月的830套，成交面积8.52万㎡。当然，月均3000余套的成交与二手相比，还是有比较大的差距。
龙岗持续占据榜首
各区上半年一手住宅成交，占据榜首的依然是龙岗，第二名宝安，龙华排第三。
龙岗上半年一手住宅成交5781套，环比微涨3.45%，成交面积56.19万㎡，环比上涨8.73%。宝安成交2124套，环比下跌44.92%，成交面积23.45万㎡，环比下跌39.90%。龙华意外居于第三，成交1908套，环比下跌19.53%，成交面积18.42万㎡，环比下跌19.14%。
深汕合作区因为是2019年年底才开始销售新房，故2020年上半年有较大的涨幅。
二手住宅上半年成交4.4万套
深圳二手住宅在年中的冲锋下迎来不错的成绩，过户44000套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年，过户面积374万㎡。乐有家研究中心数据显示，上半年二手住宅成交均价65435元/㎡，环比上涨5%，同比上涨8%。
月度过户量时隔4年再破万套
时隔4年，深圳二手住宅月度过户量再破万套。乐有家研究中心数据显示，2020年6月深圳二手住宅过户10594套，成交均价66034元/㎡。上一次深圳二手住宅月度过户量破万套是2016年3月，当时数据为18706套，可见市场虽然有明显回暖，但与往年盛况还是有较大差距。
龙岗与宝安上半年过户量均破万
过户量的行政区是龙岗（含坪山及大鹏）的11190套，同比上涨52.99%；宝安（含龙华、光明）排第二，过户量10675套，同比上涨55.86%。福田以7900套排名第三，同比上涨31.45%。
乐有家研究中心数据显示，南山二手住宅成交均价为8.03万元/㎡，全市，同比上涨5.20%；福田位居第二，7.61万元/㎡，同比上涨6.89%。同比涨幅的是光明，从2019年上半年的4.21万元/㎡，到如今的4.59万元/㎡，涨幅9.01%。
趣味数据5-10万元/㎡的二手房成为购房者选择主流
来自深圳乐有家的成交数据显示，2020年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90㎡的2-3房，单价集中在5-10万元/㎡之间。
成交购房者中，选择60-90㎡的占据50%，选择2房的占比32%，3房的占比39%，购买单价5-7万元/㎡的二手住宅占比31%，而7-10万元/㎡占30%。
与2019全年度数据相比，2房的购买者有所上涨，从之前的26%涨到了32%，7-10万元/㎡的购买者更是从23%上涨到了30%。
选择较高均价的购房者增多，成交总价自然也会上涨。500-700万总价及大于700万总价的成交占比，分列冠亚军，再一次验证了深圳购房者购买力之强。
00后加入购房大军
80后作为当前国民经济发展的顶梁柱，在楼市中也是“扛把子”。踏入30岁的90后占比也有所提升至27.4%。值得注意的是，00后已经加入购房大军，占比达到0.2%。
租赁市场成交量大幅度下滑
租赁是楼市中受疫情影响的市场，2020年上半年深圳租赁市场成交量环比及同比跌幅都超过了20%。均租价格环比微涨，同比下跌。
租金逐月下滑
从月度走势可以看出，2月后深圳租金就开始逐月下滑。据了解，2020年上半年不少房东都选择了降租或者不涨租来留住租客。此外，原关外多条地铁的开通，也吸引了不少原关内租客搬去租金较便宜的原关外，在本身租赁需求减少的情况下，这也促使房东不敢涨租。
6号线带旺光明租赁市场
从上半年深圳热门租赁小区来看，光明占据4席，主要原因是6号线即将开通，改变光明出行不便的历史，此外其租金价格与其他区相比也较低，自然吸引了众多租客转战光明。租赁市场的旺盛势必也会影响二手房市场，光明可期。
免责声明：以上信息和数据更新于2020年6月30日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2020-07-10 17:38:07
