这几天，不断看到湾区热闹的事儿。比如，中介帮东莞“楼市调控”了一次。毕竟，有时候传言总是有利于催买家下定的。
注意：这个传说，已被辟谣。
可是，又有银行贷款方面的传说。
说的也都是，东莞炒家和中介惶恐的事儿。传言未必真，但也确实说明，民间认为东莞房价涨得并不少，涨到了担心调控的程度。
这些信息，也有人来问爱住家，会不会是真的。
我们只能说一句：
就算东莞要调控，恐怕也不会到这个程度。毕竟，东莞东北角并不疯狂，东莞新房推盘量，也还太多。
01
南京，也开始限离婚
一边，东莞辟了个谣；一边，南京真的出了调控！
可能，真的向“万人摇”下手喊停吧！
715新政之后，深圳网红板块光明的经典大盘勤诚达正大城二期7月23号推售，去化约70%，在新政的引导下，刚需入场、投机消退，比前阵子金融街“万人摇”理性很多。
可见，国际贸易局势不稳，国内楼市去泡沫，必须要下一些政策类的决心。南京，确实应该学一学深圳。
这次，南京调控的新增，主要是打击：
限离婚、保刚需、盯热点。
政策有很明显的抄作业迹象，克隆了深圳几个715政策：追溯离婚前2年家庭累计套数、新盘30%房源给无房户、热点新盘销售方案公示。
然后，顺手还限制“变现装修费加价”现象。
今年以来，深圳、东莞、南京、宁波先后登上涨幅榜。然后，又先后成为限购加严榜。
我们提醒大家的是，注意2020年这个特别的背景：
世界贸易格局未定，疫情又各地群起，全球经济笼罩在经济萧条的风险下。
注意到这个，才能理解网红城市们接连的楼市调控加严。这次，一定不要对房价继续全面上涨过度乐观。并不是有“土地财政”罩身，楼市就没有刹车的可能。
房地产可以成为经济发动机，但是也不能成为泡沫的吹风机。
接下来，过热的城市，都可能跟进限离婚、保刚需这种政策。说不定，一连串的城市会调控升级。毕竟，宁波也在7月7号升级了限购政策，2年社保要求可比东莞还严。
02
东莞可能加码，但不会那么严
7月16号，东莞再出调控政策以后，我们就预测这会是：
系列刹车式调控。
预测8-12个月内，如果楼市再升温，东莞也可能会出点更正格的调控，比如：
新房、二手房，全部1-2年社保起。
我们觉得，社保条件升级，已经会是对东莞很严厉的政策。只要限社保，就能杀死很多投机需求。
但是，如果限更多，也可能把东莞楼市给打趴。趴到根本就再爬不起的那种趴。
因为，东莞只是在走向“新一线城市”，还并没有彻底成为一个大城市。东莞的常住人口还不太多，内生的购房需求也还是有限的。
东莞北部的楼盘，很多是广州人来买；东莞南边的楼盘，很多是深圳人来买。如果社保升级到1-2年，已经够深圳、广州炒家吃一壶的了。如果再同步大幅提高首付、限售5年，东莞的购买需求就会骤减，楼市就不仅是挤泡沫的问题了，而是速冻水饺的问题了。
东莞是希望成为中国产业城市一梯队，但是也毕竟还没夯实这个地位。东莞在前进的路途上，依然需要房地产来促进市政建设、产业园区建设、财政贡献。
但是，对东莞的购房贷款进行一定时期的限流，这个事倒很可能发生。
2017年，某4大行业对深圳的购房贷款进行了限流，目的鲜明地让深圳楼市降温。
03
现金烫手的你，还能下手么？
没钱，就不会对楼市感到扎心了，有钱才焦虑。
东莞房地产，已经进入到2.0阶段，再不是深圳的睡城了。只要再有一点房价上涨的风吹草动，难免不再调控升级。
东莞6月份新房网签6566套（不含别墅类产品），二手房网签6967套。二手房成交也超过新房成交。
所以，爱住家首先建议，刚需东莞买房，还是要果断。
历史已无数次证明，房价总是螺旋形上升。刚需本身就是长持，不要去博弈短期涨跌的拐点。关心拐点，还不如关心“投资价值”，买妥地段，买妥学位，买妥品质，自然无忧。
而且，早一点买，还能锁定更轻松的购房资格、更低的首付、更低的利率。
但是，对于投资客，我们还是要提醒一下：
没有长期作战的决心和现金流，就不要盲目去追高东莞的高价房。
一旦调控加码，也可能就变成了“在高高的山岗”上看风景哦！
但是，如果对与现金很多、很多，未来难以解决“东莞2年社保”这种增强要求的，那也是可以买的。目前来看，黄江、塘厦、大岭山、清溪的价格门槛还好一点。
对于总价预算200万以内的来说，就不用介意东莞调控升级与否了，100来万买惠州、中山的机会还是很好的。大湾区一体化，水涨船高，各个兄弟城市都有机会。
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图片来源：爱住家、百度、咚咚找房等等
爱住家投研圈2020-07-24 09:37:29
