深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第30周)
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宏 观 点 评
NEWS
7月LPR出炉 1年期连续四个月保持3.85%不变
[7月LPR出炉 1年期连续四个月保持3.85%不变]
[中央再发房地产信号,包括深圳,10个城市参会]
[南京官方:优先满足刚性需求 坚决落实“房住不炒”定位]
[东莞12部门联合发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可交易]
[深圳城市更新条例公开征求意见 搬迁补偿:拟明确补偿标准]
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7月24日房地产工作座谈会上,中央再次强调“房住不炒”的定位,坚持“因城施策”,稳地价、稳房价、稳预期,确保楼市平稳健康发展。上半年,包括宁波、杭州、东莞、深圳等地先后出台楼市新政。7.15日继深圳出台史上最严调控后,加速深客外溢,临深东莞热度凸显、房价持续走高。7.25日东莞政府发布史上最严调控政策,包括加大住房供给;非东莞户口一手限购升级、二手首次启动限购;认保不认纳税,严防投资客;限售由两年升级到三年等。新政有利缓解供需矛盾,打击投机炒房行为,稳定一二手房价;长远来看,将促进东莞楼市平稳有序发展,推动楼市进入品质升级时代。
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土 地 成 交
上周无土地成交。
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批 售 情 况
上周有四项目获批。
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开 盘 监 测
上周两项目入市。
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上周新房住宅整体开盘去化率约七成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交562套,环比↓35.6%;面积共计55400平,环比↓38.0%。
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一 手 住 宅 成 交 10
(7.20-7.26)
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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅成交1904套,环比↓35.9%;成交面积163002平,环比↓36.5%。(因住建局官网维护未更新,二手成交不包含21日、22日数据);
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一 二 手 月 度 走 势
截止7月26日,深圳全市一手住宅成3007交套,二手住宅成交9205套。(因住建局官网维护未更新,二手成交不包含21日、22日数据)。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交146套,面积为10463平,套数环比↓7.0%,面积环比↓1.4%。
上周一手办公成交130套,面积为6163平,套数环比↓20.7%,面积环比↓78.7%。(因住建局官网维护,商办不包含21日、22日成交数据)。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交66套,面积为4807平,套数环比↓19.5%,面积环比↓18.2%。
上周二手办公成交15套,面积为6203平,套数环比↑15.4%,面积环比↑257.0%。(因住建局官网维护,商办不包含21日、22日成交数据)。
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中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为57.29%。
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报 价 指 数
2020年第30周深圳中原报价指数录得61.76%。
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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
7.19-7.25
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市 场 预 期
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