昨天，东莞出了一个大消息。
滨海新区的土地，全部冻结！暂停一切用地、建设审批！严禁任何违建。包括发文之前取得批文的。
东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告
各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：
《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019－2035年）》已经广东省人民政府批准，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018－2035年）》已经东莞市人民政府批复同意。为高质量推进滨海湾新区规划建设和管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》和《广东省城乡规划条例》等法律法规，现就暂停滨海湾新区规划范围内各类建设行为有关事项通告如下：
一、滨海湾新区规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三个板块，西北以太平水道为界，东以东宝河为界，南以狮子洋为界。具体界限以滨海湾新区设置的界桩为准。
二、自发文之日起，暂停各单位和个人新建、改建和扩建任何建（构）筑物行为，包括发文之日前已在虎门镇、长安镇取得相关批准文书及报备的项目。市有关职能部门和虎门镇、长安镇相关职能部门应暂停上述范围所有用地、建设申请的行政审批（经市政府及其授权滨海湾新区管理委员会依法批准的土地出让建设项目及基础设施建设除外）。暂停建设的已批项目，按照《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019－2035年）》《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018－2035年）》要求和有关法律法规处理。
三、严禁任何单位和个人违法用地和违规建设。一经发现新增“两违”行为，坚决从严查处，落实“一案双查”要求，同步追究自然资源、城管等部门相关责任人失职失察责任。虎门、长安镇要落实属地责任，严格贯彻执行。
四、动员各方力量支持滨海湾新区的开发建设。对违反本通告的单位和个人将依法处理，涉及党员干部、公职人员的，由相关部门将有关问题线索移送组织部门和纪检监察机关；情节严重、构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
五、滨海湾新区管理委员会与虎门、长安镇政府加强联动，对在执法中违规操作、徇私舞弊造成不良影响或产生严重后果的，将严肃追责。开展群防群治，落实属地社区责任，及时发现并制止“两违”行为。
六、本通告自发布至滨海湾新区土地整备工作结束期间有效。
特此通告。
东莞市人民政府
2020年7月28日
一石激起千层浪，朋友圈里的房企从业者都一顿转发，各种惊讶。
滨海湾是东莞未来最重要的CBD，这毋庸置疑。除了独角兽，科技赋能，还有面向全球招牌校长的湾区大学。哪一个角度看，滨海湾的规划都超过了东莞过去的视野。
这一次，暂时冻结土地开发又是为何？
是因为，有违建占地？是因为，有非目标企业和项目进驻？是因为，将有都市圈的大动作？还是，深圳人心心念的大礼包？
01
网上，在传一些都市圈的图片
江湖一直有一个传说，南海边上那个邓爷爷圈出来的城市，40年时将有大礼包。
圣诞爷爷会给每个小孩儿最梦想的礼物。深圳，也一直是得到很多政策的眷顾。
巡礼将至，礼包是不是也将至？
最近，网上有些群，在转发一些，都市圈提振人心的图片。大深圳都市圈，落地铿锵有力，蓝图宏伟。
最近，确实有《190平方公里“环巍峨山大科学装置群”》新闻。即深圳光明科技城+松山湖，要联袂为融合一体化的大科学基地。深圳、东莞都有提到“环巍峨山科学带”的说法。
东莞方面的表述是“环巍峨山大科学装置集聚区”，为东莞松山湖科学城“一轴、一区、两心、三组团”的布局中的“一区”。而深圳方面表述为“环巍峨山大科学装置群”，多是在发布有关光明科学城规划，且强调深莞共建。
巍峨山是松山湖科学城与光明科学城的共享绿核，利用其地质稳定、环境优越的条件，环山区域规划布局基础研究和应用研究功能。
强调的是：两地共建！
大都市圈，讲的不就是两地融合，多地融合么？这个融合，自2020起，要开始落地。
网传的那些图片，把这个落地勾勒地很美。
临深街镇，都跟深圳区街，有产业融合规划。
而融合还可能更落地，比如产居一体化！
都市圈是统筹规划、进展的。
希望愿望可以落地！大都市圈引领中国强大！
02
滨海湾，是大都市圈潜力产城高地
大都市圈即要一体化，但是也会有领头发展的旗帜。
这个旗帜，松山湖之外，就是滨海区了。
滨海湾新区位于粤港澳大湾区的几何中心，也是穗莞深三市的交界点，区位优势十分明显。这个区域规划84万平方公里，人口规模70万。
新区土地大部分处以待开发状态，并无成熟的规模性居住和工业区。也是中国难得的一个“无法炒房”的区域。
也许，正是因为片区未来可期，珠三角地区频见的违建现象开始在滨海湾展露，因此才暂时冻结建设，清理违建吧！让滨海湾真正朝着规划的方向建设。
摘录一些咚咚找房滨海湾报告的资料，供大家参考。
滨海湾位处东莞南部临海，为长安、虎门的一部分，距离深圳很近。
滨海湾新区包括交椅湾、沙角半岛和威远岛3大板块,规划总面积为84.1平方公里；2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。
新区的空间结构，主要特征就是“1廊 +2轴+ 3板块 ”。首先就是贯穿整个新区的滨海景观活力长廊，串联起“山海河林田草”的生态系统。
其次是2条几乎垂直相交的轴线，一条是联通中心城区的城市中轴线，另一条是城市发展功能轴，串联起3大板块的核心功能区。
3大板块还会再细分成各自的分区（部分分区会跨板块），共计有10个功能区。
目前新区的土地大多都处于待开发状态。
在现状基础上，新区对现有用地做了统一规整，从下图可以直观发现，数量的地块还是集中在居住+商业办公+公共设施用地。
下一步，滨海湾将是深圳大都市圈规划的抢先发力之地。都市圈海洋经济的重心区域。与深圳大西部最能自然融为一体。
暂停，可能意味着对土地的梳理，规划建设的把关。自然，是大都市圈建设的重要一环，融合建设的先兵。但是，是不是大礼包会与滨海湾有关，这未可知。
可是，一旦深圳的前海按民间期望的方向扩容，那就直接扩到长安，扩到滨海湾的东大门！而，前海扩容是很可期望的...
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图片来源：爱住家、百度、咚咚找房
深圳梦、旗峰观察等等
爱住家投研圈2020-07-31 09:40:44
