楼盘分析
1环境分析
蛇口花园城(一期)位于南山区南海大道与东滨路交汇处。
蛇口花园城蛇口自贸区的门户,也是招商地产大型住宅项目之一,占地面积70500平方米,建筑面积117614平方米。
由14栋9-15层高的小高层豪华住宅组成。建筑板塔结合,由多层、小高层组成。
紧挨大型购物商场沃尔玛和花园城,基本满足日常生活的购物需求,十分便捷。
小区的园林和建筑品质非常高,深受周边居民的认可。社区自带花园和停车场,12栋楼下有儿童玩耍的滑梯和一些健身器材。
虽然是01年的楼盘,但是楼体的维护很好,从外观整体感受上来看,并不像是一个建成近20年的楼盘。
除环境外,小区优势就是学位优势,育才三小和育才二中都是南山区的名校,优质学校与小面积户型的结合,就是降低了对学位需求的刚需家庭的门槛。
2户型介绍
小区的主力户型是45平1房、74平2房和79平2房。
户型结构方正,南北通透,动静分离的设计,将生活区域与居住区域分开。
无论是2房还是3房,给人一种以客厅为主的设计感。大部分户型都像尽可能让客厅长度能与房间其中一边等长一样,满足这一点后再分配其他房间的位置。
两侧通透的客厅开阔了视野,增加了房间整体的空间感,而且空气流动贯穿室内,通风效果极佳。
3楼盘分析
优势:
1.育才三小、育才二中,学区教育水平排名高。
2.户型面积偏小,比较适合刚需用户。
3.小区周边配套充足,生活便捷。
4.社区高素质住户多。
抗性:
1.临近南海大道有一定噪音影响。
2.小区楼龄高,但是维护工作很好。
3.社区车位不足有乱停放现象,没做到完全人车分流。
4.社区内休闲娱乐的空间比较小。
周边配套介绍
教育配套
小学:育才三小;
初中:育才二中。
交通配套
地铁方面:
距离9号线南油西站约800米。
公交方面:
最近公交大站为南门一坊,距离500米。
22路;226路;229路;245区间车;331路;
b605路;
m105路;m206路;m398路;m398区间车;m409路;m418路;m506路;m507路
生活配套
商业配套:
花园城购物中心;
沃尔玛。
景观配套:
大南山;
荔林公园;
四海公园。
医疗配套:
距离南山区蛇口人民医院约600米。