楼评 | 在建线路地铁口，潜力巨大的改善型宜居社区

楼盘分析

1环境分析

水岸新都位于龙岗中心城片区，龙岗镇新生村新城路。

水岸新都共五期，是由多层、高层、小高层、别墅组成的大型社区。其中二期和三期是各自独立的小花园，一、四、五期共享大花园。

1-14栋是一期：1栋和14栋为叠加小洋房，一梯两户，南北通透，底层送私家平台花园，裙楼是商业街，有华润万家社区店；2-6栋是多层，一梯两户，花园中间为南北通透户型，朝南安静看花园；7-10栋是小联排别墅，花园中间，非常安静，送私家小花园，绿化好，最南面一排位于月亮湖畔，部分可看湖景。11-13栋是小高层，其中12、13栋全部是117平复式单位，两梯六户，11栋为大平面，两梯三户，通风采光较好。

29-37栋是四期：29-31栋是叠加别墅，32-37栋是4层的联排。

38-42栋的高层是五期：户型方正，大面积为双拼户型，价位相对较低，高楼层单位视野开阔，朝南可俯览花园全景。

15-20栋是二期：位于一期花园的东面，由多层、小高层和高层组成，花园为三个片区中第二大，小高层一梯四户，裙楼是商业街，多层一梯两户，以东西通透为主，户户看花园，3栋高层两梯三户，户型方正实用，视野开阔；

21-28栋是三期：其中21-23栋是高层，22栋为纯小面积公寓，有少量单位不方正，23栋高层部分为双拼户型，可拆开单买，顶楼可自改假复式，24-28栋为联排别墅，有私家小花园，入住率还不错，但三期的花园很小

2户型介绍

户型设计十分宜居，以改善户型为主。

三房户型主卧带阳台向北，双次卧向南，卧室面积分配均衡。

客厅餐厅共用同一空间，空间视野开阔。

（一期部分户型图）

3楼盘分析

优势：

1.未来3号线延长线开通重大利好，新站距离地铁仅300米。

2.大户型居多，适合改善型家庭。

3.社区租户少，多数为自住，居住氛围浓厚。

4.社区面积大，周边配套齐全。

5.社区内绿植很多，环境景观优势。

抗性：

1.目前没有在运行地铁。

2.附近建筑工程短期有一定噪音影响。

3.附近缺少大型商场。

4.所属学区排名一般。

周边配套介绍

教育配套

九年一贯制：新梓学校、仙田外国语学校

交通配套

地铁方面：

目前没有已建成地铁，距离在建3号线延长线约300米。

公交方面：

最近公交大站为坪西路口站，距离700米。

811路;862路;

m139路;m239路;m279路;m280路;m308路;m396路;m432路;

深惠1线

生活配套

商业配套：

兴佳业购物广场；

水岸风情商业街；

水岸购物广场。

景观配套：

新生公园；

体育公园。

医疗配套：

龙岗中心医院。