深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第38周)
1宏 观 点 评
[深圳:建立涵房地产买卖、租赁信息平台 建合理价格引导机制]
[银保监会:加强小额贷款公司监管 不得用于房地产市场违规融资]
[统计局:8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%]
[国家三部门联合印发:明年起社保联网]
[成都:出台“房产新政15条” 打击捂盘行为、加强购房资格审核]
[深圳:深汕高铁站点公布]
9月17日,深圳发布《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》,内容包括商品房预售监管、住房交易机制、交易价格管控、租赁市场监管等方面。其中需要重点关注的事意见提到对存量商品或二手房要进行价格引导。疫情以来,深圳住房需求进一步释放,二手房价涨幅明显,此类政策出台预示政府后续对于二手市场的监管将愈发趋严,对于扰乱市场行为的打击力度或将加大,通过官方引导市场平稳健康发展。另外,因疫情对于房企部分预售条件的放宽政策已经收回,可见楼市发展所遵循“房住不炒”的基本方针仍不动摇。
2土 地 成 交上周无工业用地成交。
3批 售 情 况上周有六项目获批,皆为住宅产品。除以下五个项目外,另天鹅湖畔花园获批,具体信息尚待公布。
4开 盘 监 测上周三项目入市。
上周两住宅项目开盘,电建洺悦府开盘售罄,整体去化超六成。
5一 手 住 宅 成 交 周 走 势上周新房住宅共成交1354套,环比↓4.0%;面积共计137716平,环比↓1.4%。
6一 手 住 宅 成 交 10(9.14-9.20)
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势上周全市二手住宅成交2046套,环比↓11.1%;成交面积178120平,环比↓11.6%。
8一 二 手 月 度 走 势截止9月20日,深圳全市一手住宅成交3632套,二手住宅成交5770套。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势上周一手商业成交453套,面积为29193平,套数环比↑28.0%,面积环比↑35.7%。
上周一手办公成交117套,面积为7205平,套数环比↑17.0%,面积环比↑0.5%。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势上周二手商业成交84套,面积为6851平,套数环比↓13.4%,面积环比↓13.2%。
上周二手办公成交29套,面积为2580平,套数环比↑38.1%,面积环比↑13.9%。
11中 原 经 理 指 数本周经理人指数为60.81%。
12报 价 指 数2020年第38周深圳中原报价指数录得55.69%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜9.13-9.19
15市 场 预 期