作者：公子不悔
01
近日，重要人物在《求是》杂志上发表的一篇重要文章《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》，定调了中国城市未来的发展方向。
文章提出：
1、产业和人口向优势区域集中是客观经济规律，但城市单体规模不能无限扩张。目前，我国超大城市（城区常住人口1000万人以上）和特大城市（城区常住人口500万人以上） 人口密度总体偏高，北京、上海主城区密度都在每平方公里2万人以上，东京和纽约只有1.3万人左右。长期来看，城市都要根据实际合理控制人口密度，大城市人口平均密度要有控制标准。
2、要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展。
3、合理控制大城市规模，不能盲目“摊大饼”。要推动城市组团式发展，形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群结构。城市之间既要加强互联互通，也要有必要的生态和安全屏障。中西部有条件的省区，要有意识地培育多个中心城市，避免“一市独大”的弊端。
三段话看下来，其实就一个意思，中心城市要控制规模，不能无限放大，避免一城独大的弊端，适当培育多个中心。
而且，这篇文章明确点名了中西部地区，要避免一城独大。
中西部区，一城独大的城市，显然就是指成都、西安、武汉与长沙，因为从首位度来看，这四个城市在省内，没有任何对手。
02
成都、西安、武汉与长沙，成都最牛掰。
最近十多年，成都在管理层大笔财政支付转移四川的背景下，获得了快速发展。
再加上成都这几年依靠吞并进行了大肆扩张，如今的成都，已经是中国内地经济实力仅次于广州的第二大省会。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
上图是四川省各城市的GDP情况，可以看到，成都堪称一柱擎天。再看看其他城市，没有一个破3000亿的。
就连位居第二位的绵阳，也只有成都的六分之一。
2019年，成都GDP占四川省总GDP的36.5%，超过了三分之一。
同样的，西安、武汉、长沙虽然没有成都那么强势，但其首位度同样非常高，在所有省会与首府城市中，首位度排名位居前列。
制图：城市财经；数据：各地统计局
这种集全省之力发展省会和首府的模式，或者说大城市化，本身并没有错，不光中国，日本、韩国、欧洲等地区，都是这样发展的。
日本人口主要基本集中在东京都、大阪和名古屋三大都市圈，其余县市大多在消失。
已经完成大城市化的韩国、欧洲同样如此。韩国的人口有一大半都装进了首尔和釜山两大都市圈，法国19%的人口装进了巴黎都市圈，英国12%的人口装进了大伦敦都市圈。
本号一直以来非常赞同中西部城市的强省会发展路线。
因为中西部地区，经济实力不如东部，只有集全省之力发展省会，才能让省会城市在城市中获得话语权、提升知名度，才能壮大经济、留住人口，最终带动众兄弟发展。
简单来说，就是大家一起穷不如让大哥先富起来，以便在城市中参与竞争，获得更多政策和利好，最终帮助众兄弟脱贫致富。
但这种一城独大的发展模式，存在很明显的弊端，人口、经济、产业、公共服务过度集中，一旦爆发像今年一样的特殊公共卫生事件或者战争，那就很麻烦。
人口规模与密度过大，一旦爆发公共卫生事件，造成的损失非常大，资源紧张，会出现难以控制的情形发生。
若爆发战争，那别人只要转攻击你的省会或首府，就能把你整个省打趴下。
特殊时期改变了很多事情，也正在改变中国城市的发展方向。
在这之前，中国城市的发展方向非常明确，那就是大城市化、城市群化、都市圈化。
现在，重要人物在《求是》发布的这篇文章，明确调整了方向：
多中心发展、郊区化发展。
换句话说，要控制超大城市的发展规模，尤其北京、上海、深圳、广州和成都、武汉、长沙、西安、杭州、南京等这类强二线城市。
当然，这并不是说要削弱他们的实力，而是在现有的实力基础上，未来要控制它们的规模，有意识地引导发展多中心，并发展超大城市的郊区。
这种背景下，有两类城市迎来利好，类就是超大城市的卫星城，第二类就是强省会省域的第二中心城市。
03
类，也即超大城市的卫星城利好，因为即便城市发展方向不改变，这些卫星城依然是既得利益者。
这样的城市有很多，比如北京周边的廊坊，上海周边的嘉兴、湖州、南通，广州周边的佛山、中山，深圳周边的东莞、惠州。
北京地铁22号线已经规划至廊坊，在廊坊设立4站。
广佛已经同城化多年，未来还将有数十条轨交对接，广州地铁18号线将延伸至清远、中山、珠海，广州未来还有多条地铁与东莞对接。
深圳也规划有多条地铁与东莞对接。
东莞对接深圳、广州地铁线路图
此外，深圳地铁14号线已经明确延伸至惠州惠阳区，在惠州设立白云站、草洋站、惠州南站、新桥站四个站点。
至于上海，上海的第三机场已经规划落地在南通，上海的地铁17号线延伸至嘉善南站，途经嘉善站、西塘站、水乡客厅等重要节点，同时苏州地铁10号线延伸至嘉兴的水乡客厅站，途经黎里。
这些超大城市周边的卫星城，将成为未来几十年城市发展的利好享受者。在这些地方买房，越早越好。
再说第二类城市，强省会省域的第二中心。
像广东、浙江、江苏、山东、辽宁、福建这几个省，本就是双核地区，广东有广州、深圳，浙江有杭州、宁波、山东有济南、青岛，辽宁有沈阳、大连，福建有福州、厦门，没有再去发展多中心的必要，而像四川、湖北、湖南、河南、陕西这几个省会独大，省会优势强二线的省域，特别需要发展第二中心。
第二中心显然要落在省域副中心的头上，比如河南的洛阳，四川的绵阳、宜宾，湖北的宜昌、襄阳，湖南的岳阳、衡阳，陕西的榆林。
如果各省对重要人物文章提出的发展方向执行到位，那未来十年二十年，这些省域副中心城市，将迎来一波发展，以分担省会或首府的人口与空间压力。
在人口与经济带动下，这些省域副中心城市的楼市，也会迎来一波利好。
子非鱼2020-11-04 22:14:41
