2020年疫情过后，随着楼市回暖，粤港澳大湾区楼市也随之变得备受关注。虽说目前粤港澳大湾区各城市购房者中，仍然以刚需购房者为主，但很多人在购房时仍然会问：
买哪儿更合适呀？
这几个片区哪个更有潜力？
新房还是二手房，买哪个更划算？
各种问题，归根结底，不外乎房子潜力问题。而房子的保值潜力大小，和片区发展实力息息相关。因此在各项房价数据中，说起比较能反馈片区实力的数据，当然离不开熟悉片区情况的老业主们给出的房产预期售价，即挂牌价。
那么，粤港澳大湾区楼市哪家强？让我们一起来看！
（注：二手房挂牌价，即业主想要出售住房时，提供给中介公司的房屋期望售价，挂牌价不代表实时市场成交价。）
深圳：挂牌价平稳
深圳作为粤港澳大湾区高度热门城市，715新政出台后，成交量整体下滑，第二季度和第三季度相比，全市二手房挂牌均价整体平稳。
广州：稳中带皮
从传播热度来看，第二季度和第三季度相比，来广州的热门行政区当属南沙区，南沙区也成为2020年广州挂牌均价上涨的8大区域之一。但二手房挂牌价涨幅的却是越秀区。在2020年打新热潮影响下，广州不少区域二手房挂牌均价仍有小幅上涨，但整体情况稳定。
东莞：实力强进
作为临深城市，东莞的二手住宅挂牌均价有升有降，但涨幅区域已然超过深圳。其中涨幅的是包括清溪镇、塘厦镇、樟木头镇在内的东南临深片区。东部产业园片区跌幅。
惠州：整体实力稳稳滴！
惠州作为临深热门城市，近些年来一直备受关注。从数据来看，第三季度相较第二季度，除惠东区和惠城区外，惠州所有行政区二手住宅挂牌均价均有不同幅度上涨。其中，以龙门县的二手住宅挂牌均价涨幅。
中山：低调崛起
近年来，随着深中通道建设进展加速，中山作为曾经的“湾区洼地”也开始进入人们视线。从乐有家研究中心数据来看，中山虽然有部分镇区挂牌均价微幅下降，但全市大部分镇区挂牌均价有1%-2%的涨幅。各区中，火炬开发区、三乡镇和神湾镇均属成交量高且挂牌均价有所上涨的镇区，未来发展可期。
珠海：整体上涨
长期以来，说起珠海，很多人映像就是：环境好，海洋馆很好玩，适合养老~但事实上——你们想的没错，它真的很好，是一个非常适合生活的城市！而随着珠海市区和西区更多交通枢纽即将贯通，珠海的区域优势也让其楼市信心更足。
佛山：涨跌参半
2020年以来，相较佛山的楼市成交量的一路稳步回暖，与成交量的火热态势不同，佛山各行政区的二手住宅挂牌均价涨跌幅几乎对半分，其中涨幅的当属南海区，高明区跌幅。
江门：好像还不错
乐有家研究中心数据显示，近2个季度相比，江门仅新会区和恩平市2个行政区挂牌均价有所下降。上涨的行政区中，鹤山市涨幅。
（注：肇庆数据暂缺）
从近2个季度的楼市情况看，广州有南沙规划加持，惠州有临深地理优势，中山和珠海有深中通道利好，在深圳715新政，东莞725新政出台后，这些地区的楼市优势愈发凸显。除东莞、佛山江门挂牌均价下跌的行政区较多外，粤港澳大湾区8城中，竟有5城的挂牌均价总体呈稳健态势。而这5城中，深圳挂牌均价普涨、广州、惠州、中山、珠海大部分行政区的挂牌均价全线上涨，侧面反映出购房者对粤港澳大湾区城市发展的信心。后半年粤港澳大湾区楼市尾声情况如何，让我们拭目以待！
乐有家研究中心2020-11-06 04:34:02
