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刚刚过去的11月,深圳楼市有不少看点。
看点1:华润城四期润玺11月份取得预售,11727批客户抢1171套房源,打新狂欢达到潮,因此备受人民的关注,新华社点名批评。
看点2:11月深圳共有21个住宅项目获批,为今年,其中宝能城花园(东区)、领航城领秀花园为现售项目,14个住宅项目开盘。
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看点3:11月深圳新房住宅成交6296套,不仅是2020年月度成交,还是2016年1月以来的新高。
下面,具体看看11月深圳楼市成交数据情况。
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11月成交6296套近5年新高
光明区成交
经历了10月的微跌,11月深圳新房市场成交量迎来大涨,创下新高,是2020年目前为止月度成交时期。
来自乐有家研究中心、深圳中原研究中心数据显示,11月深圳网签6296套一手住宅,环比上升36.4%;成交面积为62.7万㎡,环比上升39.3%。新房住宅供应止跌大幅上升,成交量也上升至2016年1月以来的近5年新高。
这也是时隔多年,深圳新房月度成交首次超越二手房成交。
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在新房预售方面,11月也迎来大幅上涨。
乐有家研究中心监测显示,11月全市新增住宅预售面积88.71万㎡,环比大涨129%,新增住宅预售套数8663套。截止到11月30日,深圳一手住宅库存面积264.1万㎡。
而受11月新房销售走好影响,目前深圳一手住宅去化周期再度降低至6个月。
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分区来看,光明再度拿下深圳一手住宅网签量的宝座,网签1651套,环比上涨17%。
宝安成交1376套排名第二,环比上涨228%。
龙华成交1269套排名第三,环比上涨36%。
仅有龙岗和盐田网签量环比下跌。
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从单盘成交表现来看,宝安沙井片区的嘉富宝禧/嘉富新禧以659套的成交量夺得深圳11月住宅销售,光明区的中海寰宇时代成交位列第二,成交548套。
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二手房成交止跌回升均价连续3个攀升
11月深圳二手住宅成交迎来大反转,在连跌三个月之后止跌回升,为5812套,环比回升15.1%;成交面积为50.3万平,环比回升12.3%;成交均价67866元/㎡,环比上涨1%,已经连续3个月上涨。
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各区来看,龙岗过户量排名,为1842套,环比上涨16%;宝安过户1153套,环比上涨13%;罗湖排名第三,1054套,环比上涨23%。
成交均价上,南山排名,99788元/㎡,环比上涨1%;福田成交均价84653元/㎡,环比上涨2%;龙华成交64904元/㎡,环比下跌1%。
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综合而言,11月深圳楼市在2020年月度当中表现最为“抢眼”。随着12月新盘推盘量继续增加,后期新房成交或将持续上升。打新失败的购房者,难免会回流到二手房市场,影响二手房交易行情。此时,购房者置业,房源充足,可以货比三家,不失为一个淘楼的好时机,就看大家住不抓得住这次上车机会了。
最后,附上深圳各区在售新盘表+12月计划入市项目表,助力大家选房,有任何购房疑问,欢迎私聊文君解答哦!
12月深圳在售楼盘项目(117个)◆◆宝 安 区◆◆
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◆◆南 山 区◆◆
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◆◆光 明 区◆◆
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◆◆福 田 区◆◆
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◆◆龙 华 区◆◆
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◆◆罗 湖 区◆◆
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◆◆龙 岗 区◆◆
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◆◆盐 田 区◆◆
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◆◆坪 山 区◆◆
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◆◆大 鹏 新 区◆◆
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12月深圳潜在入市项目(38个)
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【注】数据来源:深圳中原研究中心【20201130更新】以上所有项目为不完全统计,具体项目信息以开发商公布为准,欢迎大家在评论区留言补充。
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