作者：公子不悔
01
不久前，深圳楼市上演的打新热，惊动了央媒。
导火索，是深圳南山的“华润城润玺一期”（又称“润4”）。1100套房源遭遇几万人争抢，最终申报符合资格者，接近万人。
而且在争抢的过程中，产生了许多暗箱操作的事情，比如“众筹打新”“借票代持”。
意思就是几个人一起合伙凑钱，没有房票就与有房票但没有资金的人合伙，签下合同，获利之后再按照比例来分。
面对如此火爆的场景，新华社发表了题为《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》的“新华时评”（见下图）。
明确表示，市场监管者应该“更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效”。
一时之间，关于深圳可能率先试行房地产税的猜测满天飞。
警告的余音仍在，打新热却又在南京、杭州上演了。
据央视财经报道，南京、杭州上演了“千人摇”的红盘，位置较好的新房，开盘基本一扫而光。
比如11月30日，河西板块的万科翡翠滨江迎来首开，100套房源，均价每平方米55495元，首付高达8成，依然有872组购房者参与摇号，综合中签率约11.5%，当天售罄。
杭州还再度出现了万人摇号的场面。
02
看到此情此景，无房之人肯定怒火中烧，盼望着政府能够出狠手管管这些人。
但我们首先要明白，是什么造成了这种万人抢房、打新热，要对症下药，否则按下葫芦，瓢还是会起来。
造成打新热、万人摇号的根源，是新房限价造成的新房与二手房的双轨制。
说得更直白一些，就是新房限价制造了与二手房之间的价差，同样片区、同类楼盘，二手房比较贵，而新房明显便宜、而且税费低，抢到了新房，熬过限售期，转手即可赚几百万。
如此不劳而获的好事，谁不想来一套。
以深圳南山的润4为例，其前面几期（比如润1和润2）可以交易的二手房，市场价在每平米16到18万之间，而“润4”的均价在13万左右，换句话说，抽中一套房，可赚500万。
再比如上半年引发6万人争抢的，杭州远洋西溪公馆，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右，一百平的房子，抢到之后可以从中套利100万元左右。
这么心动的数字、这么大的套利空间，谁会无动于衷。但凡有点实力且有房票的人，都会参与进来。
没有实力的人则会选择众筹，没有房票的人，会去寻找有房票的人代持，只要事先签好合同即可。
于是我们能看到，从调控之初，南京、杭州、成都、武汉、西安等众多城市，万人摇号抢房的场景，此起彼伏。
仅一个杭州，2018年至2020年年中，就上演了28场万人摇号抢房“盛况”。
深圳由于房价高企，买房门槛高，万人摇号的场景难看到，但打新热自始至终就没断绝过。
那些看到抢房场景怒火中烧的人，不是因为真的对这种情况愠怒，多半是因为自己不是其中的一份子。
如果这种打新热不整治，会对社会安定产生负面影响。
你想啊，抢到一套房就可以获利百万，在深圳更是获利数百万，这是很多人需要数十年才能赚到钱。
谁还有心思去上班，人心浮躁，到处都充斥着欲望。
而更为关键的是，打新狂热还会继续推高周边二手房的价格，最终推高新房价格。
足可见，新房限价，不但达不到稳定房价的目的，还会带来一系列社会问题，与调控的初衷完全相悖。
03
而且，限价举措也并不符合市场经济的原则。
想要彻底杜绝打新热，最直接了当的做法，就是取消新房限价，将定价权交给市场。
但这在很多城市都难以办到。
很多城市的调控都是单向思维，面对楼市火热，时间想到的是如何限制，限购、限价、限贷、限售，就是这么来的。
四年调控结果显示，限制并不能稳定楼市，即便有些城市稳定，也是假象。而如果将调控周期拉长来看，这么多年，中国楼市经历了多轮调控，经历了多轮限制，结果也只不过是：
从房价大涨，到房价平稳，再到房价大涨的无限循环。
真正调控楼市的有效方法，是通过合理增加供应量的方式，疏导需求。换句话说，堵不如疏。
正如某位大佬说的，我们的城市并不缺土地，就算是建成平房或者别墅，也够我们自己住的，我们的大城市之所以缺住宅，是因为住宅用地比例太低。
我们缺的是住宅用地。
这一点，地方政府和管理层都明白，就是不愿这么做，尤其是地方政府。
他们不乐意这么做，因为土地是他们的钱袋子，他们不会一股脑儿全部拿出来，而是选择一挤药膏式的供应方式，引得房企争抢，将价格抢高，自己坐收渔利。
管理层不乐意，是因为一旦大面积供地，导致房价大幅度下滑，会引发系统系金融危机。
我们没有日本那样的主动刺破高房价泡沫的勇气，所以，高房价之重，我们还得继续承受着。
子非鱼2020-12-09 22:04:00
