2020已接近尾声，总结一下今年的深圳楼市，可以说是充满了戏剧性。由于疫情的影响，今年开年就有理中客认为深圳楼市要走下坡路，结果没想到不跌反涨，用“疯狂”二字来形容都不为过！
深圳千万豪宅三开三罄、“百万喝茶费”重出江湖、经营贷违规流向楼市、部分二手房一夜涨价百万等现象层出不穷。导致政府频频出手整控，下架挂高挂牌价房源、处罚不合规开盘项目、督促自查经营贷违规流入楼市等多种方式对乱象进行专项整治。
这让深圳楼市稍稍冷静了一点，据数据显示，5月全市二手房网签9582套，环比下降37%。但是很快楼市再度反弹，6月全市二手房网签量再度“破万”，环比5月份网签量上涨23.8%，同比去年同期则大幅上涨107%！
一直到“715”最严调控的落地，楼市才终于恢复了平静，即使如此7月份的网签量也达到了21317套，创下历史新高！环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。
“715”的精准调控（限购、限离、加税）让二手房市场行情紧转向下，8月份开始，二手房网签量7178套，环比7月网签量大幅下滑66.3%。不止成交量下降，放盘量也开始下降，有房票的购房者更加慎重挑选房子，而卖房者也会考虑到房子卖一套少一套的原因，开始惜售。
总的来说就是由年头的“高歌猛进”到715之后的“当头棒喝”，深圳走出了自己独有的楼市剧本！让我们来看下今年一整年深圳各区二手房的成交涨幅情况：
*以上数据根据贝壳网2020年1月、11月二手房成交价来进行计算统计。
从数据可以看到，宝安、福田、南山、龙华的涨幅在25.3-20.7%之间，属于意料之内，但是光明就让我有点讶异了，居然下降了0.4%！看来光明涨幅高的还只是部分小区，实际上大部分小区的成交价还是持平的。
另外，深圳东部的房价在今年也有所回温，龙岗和坪山的涨幅均在罗湖之上。这些年新兴片区的崛起让罗湖不得不服老，更多的置业者选择新片区、新小区，不过罗湖的旧改在快速前进当中，未来依旧可期！
看完整体片区的一个涨幅情况，让我们来看下全市涨幅的十个小区：
10榜中依旧还是南山、宝安、福田这三个片区独占大头，涨幅的是南山前海的汇宾广场高达54.5%；宝安碧海的槟城西岸排名第二，涨幅与名差别不大53.9%；第三名是福田八卦岭的鹏盛村，涨幅高达51.1%，鹏盛村在今年7月有一次比较大的涨幅，主要原因是经过八卦岭的6号线已开通和即将入驻片区的荔园分校，而鹏盛村的是该片区房价较低的，小户型房源多，还有旧改规划所以有很多购房者入手。
龙华和罗湖各上了一个小区，分别是龙华民治潜龙鑫茂花园A区，涨幅达49.1%；罗湖东门华隆园，涨幅达39.6%，排名第十。
小编还统计了各大片区涨幅前十的小区排名，一起看看：
宝安区
即使历经了最严新政，宝安部分小区的涨幅还是很大的，涨幅10的小区均在25%以上。今年与去年不同的是，碧海片区的涨幅超过了宝中片区，榜上排名前2的都是位于碧海片区的小区，槟城西岸和富通城五期涨幅均在50%以上。排名第三的才是宝中的花样年花乡，有41.6%的涨幅。
福田区
福田涨幅10的小区大部分都是小户型的名校，不过与以往涨幅比较大的都是百花片区的四大，今年八卦岭、石厦、福田南片区的第二梯队学校的也都涨上来了，再次替深圳家长嚎一句：太难了！！
其中鹏盛村、城市主场、东方时代广场涨幅都在40%以上；南方国际广场、旭飞花园、侨福大厦的涨幅在31.8%-30.4%之间；花好园、城市3米6公寓、荔林苑、时尚名居涨幅在26.7%-24%之间。
南山区
今年大家的目光更关注的是南山区的一些限价新房，例如润4、万科臻山海，二手房反而没那么瞩目，但也不阻碍二手房价格的上涨，其中前海片区的二手房涨幅比较大，汇滨广场涨幅高达54.4%；诺德假日花园、阳光棕榈园二期、星海名城三期、中海阳光玫瑰园涨幅在33.4%-27.6%之间。
南山中心片区上榜三个片区，其中现代城华庭涨幅在50.1%，南油B区和仓前锦福苑涨幅在26.8%-24.7%之间；蛇口、南头片区各上榜一个，蛇口山海津涨幅高达37.5%，排名第三，南头英达钰龙园涨幅达25.9%。
龙岗区
近两年来，龙岗整体涨幅都不如西部，不过今年也开始补涨了，除了龙中、横岗以外基本就是比较靠近深圳中部的一些片区，例如坂田、平湖、布吉。坂田自是不用说，一直以来都是领跑龙岗的；今年10号线的开通让平湖的房价了一波；而布吉则原本就是房价洼地，再加上有好几条新地铁的规划和在建，房价也开始回温。
其中信义锦绣花园、上品雅园、熙璟城、英郡年华、保利上城的涨幅均在25%以上；万科翰邻城、信义嘉御山、振业城、信义御城、慢城三期涨幅在24.9%-21.6%之间。
龙华区
今年龙华区涨幅比较大的都是基本都是在民治片区或位于龙华老城区的小区。后者的主要原因是因为4号线沿线的房价已经很高了，很多置业者转向了比其价格低很多、未来也有地铁规划的龙华老城区。
榜单上潜龙鑫茂花园A区排名，涨幅高达49.1%，位于民治片区，对口学校是潜龙学校，是龙华排名前几的口碑名校；美丽365、世纪春城二期、碧水龙庭、丹枫雅苑涨幅均在30%以上；苹果与、青年城邦园、新阳丽舍、幸福枫景、金地上塘道一期涨幅在28.8%-22.2%之间。
罗湖区
相对于上面几个区而言，罗湖区的涨幅算是比较少的，涨幅的是东门片区的华隆园，仅39.6%。除了以前在涨幅榜常见的翠竹、国贸片区外，2号线延长线的开通让莲塘片区的一些小区房价涨了上来，其中东方凤雅台和金色年华家园涨幅均在23.9%以上。剩下的小区涨幅均在26.6-21.8%之间。
坪山区
坪山区的小区较少，在1月份和11月份均有成交的小区也仅有3个。除了盈富家园是比较老破的小区以外，万科金域缇香二期和深业东城国际都是坪山的次新小区。其中盈富家园涨幅达37.9%，由于其本身价格也就不高，再加上是坪山实验学校的，这个涨幅也是情理之中。
而坪山的受众群体更多的是资金较少的刚需客，以自住为主，所以置业更多的是选择次新房。万科一直以来就是有名的会把社区配套做得很好的开发商，因此吸引了众多置业者，从万科金域缇香二期的涨幅也可以看出，高达34.2%，11月份成交均价为6.2万/平。
盐田区
史上最难建设的8号线终于开通了，这条线路可以说是跋山涉水啊！但也解决的盐田一直以来的问题——“交通难”，还带动了盐田区的旅游经济和房价。同样的，盐田区在1月份和11月份均有成交的小区较少，所以数据只统计了三个小区的涨幅情况。
其中盐田港片区的金水湾御园涨幅在30.3%；沙头角片区的诗宁大厦涨幅在21.9%，而碧桐湾小区较少，仅7.9%。
以上是小编整理的各大片区二手房的涨幅情况，可以看到，房价涨幅的地方还是在深圳的中西部，不过今年东部也在开始补涨了。另外，区域中涨幅较大的一些小区基本都满足了几个条件：
一、名校
但是不同以往的是，二三梯队的也开始涨上来了，涨幅甚至超过一梯队的。
二、靠近地铁或有地铁规划的小区
这个很好理解，“地铁一响，黄金万两”已经是句快要被讲烂的话了。
三、次新房
如今房票要求越来越高，置业者购房房子会更加谨慎、考虑的问题更多、持有年限更长对居住的舒适度和美观度要求更高，这也是次新房会比老旧小区更受欢迎的原因。
2020即将结束，期待2021年的深圳楼市，一切都是未知数，希望看了这篇文章的朋友们都买上深圳的房子，并且暴富！暴富！喜欢的麻烦点个在看或者赞吧！
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作者：洵哥
爱住家投研圈2020-12-21 09:36:37
