2020粤港澳大湾区哪里关注？
不是南沙就是中山马鞍岛！
粤港澳大湾区的后起之秀！
中山的深圳客到底有多野？
乐有家研究中心数据显示，2020年7月份，中山一手住宅成交客户中，深圳客比例由上半年的15.74%一跃升至47.41%，而在之后的后半年内，中山的深圳客占比虽呈波动状态，但整体占比保持在35%左右。
乐有家研究中心分析认为，深圳715新政出台后，作为湾区“潜力股”的中山，立即成为深圳客的优选项，大批深圳客火速杀到中山，抢占中山置业先机，与此同时，中山的一手住宅成交量也随之持续上涨。
火爆实锤！全线飘红的中山楼市
从客源情况看，12月以来，随着翠亨马鞍岛的项目陆续开盘，中山的深圳客占比从11月的25.91%强势反弹至35.21%，深圳客对中山信心增强。
从市场数据来看，截止2020年11月，中山全市一手住宅网签量已突破7000套大关，达到今年成交量峰值。对比12月深圳客反弹趋势，12月成交量应该也会不错。
想不到，你是这样的南朗
1个月单价暴涨7600元/㎡，平平无奇南朗镇，到底发生了什么？
南朗：谁说我平平无奇？我的马鞍岛开售了！
12月，马鞍岛新增项目开售，马鞍岛项目的成交量迅速抢占了南朗全镇一手住宅80%的成交份额。而马鞍岛的客户中，深圳客占比高达63%。
伴随马鞍岛项目开售，南朗镇一手住宅成交均价被快速上涨至2.26万元/㎡，对比11月成交均价上涨7600元/㎡，环比上涨50.67%。
（因12月成交主要以马鞍岛为主，受成交结构影响整体成交均价较高）
曾经的湾区洼地，潜力爆发！
说起中山，你的印象是否还停留在“湾区洼地”这个称呼？
没有北部广州的省会城市优势，没有南部珠海对接港澳的距离优势，岸对面的深圳也没有道路直通，各类优势均不沾边，让中山发展艰难。
而随着深中通道的开建，中山的潜力也随之开始爆发。2024年即将建成的深中通道，将中山直接连通深圳宝安，据各路说法估计，深中通道建成后，从中山到深圳的距离将缩短至20-30，通勤距离直线缩短。
价格方面，深中通道深圳出口处的深圳宝安，2020年二手住宅市场成交均价虽处于6-7万元/㎡的价位，在深圳“一路向西”的发展态势下，对比近5年深圳二手住宅购买力缩水情况，宝安未来成交均价依然存在很大上涨空间。而与宝安一桥之隔的中山，发展前景不容小觑。
作为深中通道中山部分的首站出口，马鞍岛承载了更多的区位发展规划。教育资源方面，据马鞍岛目前规划资料显示，马鞍岛规划打造40所学校，18所幼儿园，13所小学和9所中学。还有刚确定选址的中山科技大学，提供从幼儿园到大学的全年龄段教育配套，正好补齐了深圳的教育资源短板。
除此之外，马鞍岛有10个城市轨道站点，40所学校，7所医院，13个生态公园，还有4大广场，13个公园等公建配套，是集宜业、宜居、宜游、宜养为一体的湾区“宝岛”。
但在价格方面，对比大湾区其他新区，马鞍岛虽然优势大，但其所属的中山翠亨新区整体价位还处于中下游阶段，不难想象，待2024年深中通道通车，马鞍岛的发展情况会发生更大改变。
马鞍岛的新项目，手慢无！
Q：马鞍岛这么好，有没有一些新项目推荐呀？
A：虽然很想多推荐，但是马鞍岛的项目出一个卖一个，12月前几天刚开盘的保利天汇花园，目前已经售罄，再有新房放出可能要等到明年5月份。
Q：那现在在售的项目有没有？A：有，12月26号，恒大·悦珑湾刚刚开启认筹，截止12月26日被认筹1000多套，手慢无。
Q：这个项目有什么亮点吗？推荐一下？A：想了解的亲们，看过来！
【恒大·悦珑湾】
开发商：恒大集团
物业类型：住宅
绿化率：35%
项目亮点：有刚需小户型，面积约65-120㎡
交通优势：距离深中通道首站出口200米；广州地铁18号线延长线与深圳33号线设站；中山城轨2号线、4号线均在项目周边设站。
教育优势：40所学校，全龄链条教育体系，对标深圳教育，升级打造。
Q：最后，项目有没有优惠呀？
A：有，详情请咨询乐有家经纪人哦~
项目现场已经人山人海
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乐有家研究中心2020-12-29 15:34:08
