最近小编热衷踩盘，据说年前彩蛋多，很多好楼盘都可能年前推出。
出去的时候，经常遇到熟悉的投资客、资深老师、大V。有一次，不小心参与了几个大V老师的市场研判和讨论，听老师们私下交流自己的投资经验，怎么从10万赚到几千万。
这个话题小编乐意听，作为深圳女孩，小编已经开始天天记手账，去学习怎么搞钱。已经搞定了10万块私房钱的小编，就差一个从10万到2000万的路子了。
有一位大V@华仲占老师，见解很独到，他说西部的价格，都是“东部热钱升级”导致的。他说，现在的70后、80后，人生头2套房很多是在清水河、布吉买的。低首付、低总价、高租金，涨幅平均都有个20-30倍，在深圳是靠前的。
真凭实据，华老师说他自己早年在清水河、布吉起步，其中一套房买的时候几千块一平，现在市场价6万，一套就是5、6百万。这种足够在龙华、前海加仓买大房。
大家在东部赚了钱，就有能力加杠杆去中西部买大房子，导致这两年西部看起来比较热。但是楼市的源动力是在东部，东部才是每轮行情的起势，西部是一轮行情的结尾。2021年，东部正在启动。
老师指点小编，赶紧跟家里6个口袋求求情，凑多点首付，在清水河买个小户型。单身深圳女孩，住个精品小房，小资日子美美哒。过3年，清水河周边大旧改，500强房企抢着进驻，小房卖出去，恰好够个3房首付。
哇，这个被众多房产大V青睐之地，到底有什么吸引力，是隐藏着“暴富”的秘密吗?深圳女孩表示小小心动，得去布吉、清水河这一片实探一下，私心想着看看能不能找到“致富发家”的秘诀!
准备功课要做好，才能事半功倍。不过小编在查资料的过程中，被清水河部分房价涨幅惊呆了，有的盘19年卖4万多，目前却挂牌到了7、8万/平，涨幅了，难道这真的是被忽略的价值高地？
出乎意料！清水河有小区涨幅约68%，催动机遇是什么？
近年来，大家的置业关注更多是在西部，西部的房价也在热度的驱使下一路水涨船高。但是值得注意的是，布吉、清水河二手房价异动也很明显，有小区价格正在大幅上升。
比如清水河生活小区挂牌价居然在7.9万/平，而此前该盘19年8月，32平成交价约4.4万/平，至20年11月，35平的成交价却在约7.4万/平，涨幅约68%。
金祥都市花园涨幅也很明显，现在挂牌6万/平左右，去年3月份还在4万左右的成交价，涨幅也在30-40%左右。
总的来说清水河片区19年成交价多在4-5万左右浮动，20年后成交价却开始上升，成交价高的达到了7万多，尤为突出。
而且未来清水河片区规划还非常大手笔，区域依然让人期待，现在或许才露“尖尖角”而已。
01
清水河棚改焕新，价值积蓄增长
城市更新推进，相信是清水河机遇爆发的原因之一。20年11月28日，清水河重点片区棚户区改造项目启动签约，改造区域涉及6大小区，其中就包含清水河生活小区。
棚户区改造，区域面貌焕新指日可待，价值自然也带来了更大的想象空间。而且清水河的棚改动作很快，从2019年12月开始前期工作，一年后启动签约，当天签约套数、户数就双双突破90%。
棚改焕新价值，周边社区也抓住了这波利好，价格上涨了不少。
02
交通新枢纽，清水河占领湾区交通又一高地
清水河棚改还有一重要意义，即为罗湖北站（清水河高铁站）建设提前腾挪土地。
罗湖北站为深汕高铁在深圳段设置的三个站点之一，未来该站点还汇聚14号线、17号线、25号线，将成为全市重大交通枢纽，也是轨网密度的区域之一。而且目前深汕高铁已经施工，旧改、交通全面跟进，清水河势必不凡。
看未来规划，交通路网是湾区发展极为重要的一环，深圳市政府对清水河高铁站的推进也是势在必行。
毕竟市区已经再没有一个大的地块可以轻易的做旧改和规划，这个是深圳在市区内最后一次机会建高铁站。
一座高铁综合枢纽的成型，可以对人口、资源、技术不断虹吸，参考深圳北站，人流高地之外，还有各大企业聚集，未来清水河高铁站周边也将是潮流CBD胜地。
03
自身科创规划，红岭金融外溢，简直“”加身
价值的勃发，还离不开产业辐射。清水河片区是深圳重点发展的区域之一，未来将聚焦科创产业的发展，重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术和数字经济等新兴产业，产业升级能够带来更大的消费力保证。
此外，红岭新兴金融产业带规划也对清水河区域有着不可忽视的价值利好，红岭金融业北边就是清水河，外溢利好的承接区域。
红岭新兴金融产业长3.6公里，北接泥岗，南至滨河，同时对接福田、罗湖两大中心，也是罗湖金融业核心区。
红岭新兴金融产业带效果图
深圳的金融竞争力仅次于北京、上海，要说深圳金融的起源非罗湖莫属，而红岭路又集聚着罗湖80%的金融机构，在此基础上再规划新兴金融产业，可以说这条金融产业带将是深圳华尔街担当。
仅仅只是看了部分的规划，已经可以预见一个新兴片区在崛起，拥有老城焕新的潜力、交通枢纽的规划、金融和科创产业的打底，简直就是价值爆发啊。窗口正当时，小编也在想有没有适合的置业项目，可以供大家参考一二的。
隐藏的价值高地，居然新盘供应很少
布吉和清水河片区是深圳开发较早的区域了，作为很多人居住深圳的站，有不少的成熟社区。
小编实探的时候，觉得这些片区市民烟火气很浓厚，或许可以理解为“老深圳”的味道。
区域有不少90年代的建筑，就如金祥都市花园，如果不是了解它的，小编难以想象二手居然挂牌至6万左右了。
不过这些区域也因此等来不少旧改机会，聚集很多大型旧改，不少开发名企都入驻了。
除了所说的清水河棚改，还有比如深圳东站附近预计规划64万平的佳兆业南门墩旧改，华侨城超级城市中心项目等，长远看区域潜力毋庸置疑。
南门墩片区改造效果图
价值爆发初期，置业风口开启。有置业投资的需求可以多聚焦布吉、清水河这些片区，抓住价值暴击的原始利好。而且清水河部分小区价格明显上升，已经兑现了。
不过小编从442个深圳存量宅地查看，未来清水河街道预计2个、布吉街道预计5个项目，而且有的还未动工。如果等待新项目入市，未来价格可就没有当前优势了。
在踩盘过程中，小编也发现，东边的中小户型很多，确实总价、首付门槛低一些。这是东部跟其他区域很不同的地方。难怪华老师提醒小编这种年轻人看看东部的房。
深圳房价那么贵，再爱搞钱的深圳女孩也无法轻易买得了10万、20万一平的房。但是，深圳又是最有发展空间的湾区核心城市，买深圳房才能做真正深圳女孩啊。东部有更多的低首付小户型，东部才是希望所在。
如果深圳女孩偏爱高端新房，东部也一样足够选择。小编就在清水河发现一个新房小户型——项目为钧濠 Mix Park，已经是现楼状态，会有约29-63平的小户型公寓。
钧濠 Mix Park实拍图
自从715新政后，深圳房票面临严格限制，部分置业者选择买入湾区不限购城市，部分则选择购入深圳公寓，而且在深圳停止新的商务公寓审批后，买一套少一套的稀缺公寓也成了香饽饽的存在。
不过在核心地段、交通突出、人流旺盛的区域，公寓产品才更值得投资购入，能抗风险也有潜力。
承接福田、罗湖重大利好，钧濠 Mix Park现楼将推小户型公寓！
钧濠 Mix Park地处红岭北，同时也距离清水河重点棚改项目不远，可以说享有福田、罗湖两大重点区域的利好，紧靠两大中心，区位优势非常可以。
而且本身是集住宅、公寓、写字楼、酒店、商业于一体的综合体项目，也是片区一个综合体项目，这种先发优势在区域目前非常稀缺。
项目的住宅已经售罄，也已经交楼入伙，目前公寓推售将是我们可以抓住的最后利好。
01
现楼综合体，标杆产品率先领跑
对比周边城市更新的未来规划，钧濠 Mix Park已经是现楼，所看即所得。
现楼的优势是很多置业者梦寐以求的一点，毕竟与其追求两三年的期房，现楼可以快速实现入住，并且投出的资金是马上看得到回报的，显然更香啊。
而且项目是区域综合体，业态更加丰富，也对居住提供很大的便捷。比如钧濠 Mix park规划有约4万平的商业，融合精品超市、时尚购物、特色餐饮、星级影院、儿童游乐等多重功能的商业业态。
商业效果图
小编在项目现场发现一楼的屈臣氏已经营业了，而且还有华润万家、海底捞、麦当劳，四季椰林、达美乐、品质优健身会所、中影国际影城、奈雪的茶、六福珠宝、华为手机、幸福西饼、德邦教育等商家入驻，未来这里妥妥是区域商业中心所在。
据悉项目商业预计是5月份开业，一个全新的商圈就快要跟大家见面，吃喝玩乐触手可及。
02
准地铁口、双公园环绕，配套太突出
项目商业多元外，其在交通、公园配套优势上也是首屈一指的。
首先钧濠 Mix Park与清水河片区“咫尺”距离，未来清水河高铁站交通枢纽也将辐射项目利好，值得注意的是，项目不远也有深圳东站，未来两大站点相互矗立，项目通往大湾区和都非常通畅。
地铁交通上，周边1公里已有地铁3号线、5号线站点，而且钧濠 Mix Park未来还是17号线德兴站准地铁口项目。
在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%，将会非常可观。轨道路网密集外，周边高速道路也是环绕密布，方便自驾出行。
未来交通配套上，项目可以说无可挑剔了，高效、通畅的交通，对项目投资出租都非常利好。
还有一点钧濠 Mix Park被两大公园环绕，绿化突出、宜居的优势也是一大亮点。
项目北侧紧邻文体公园（在建中），规划有篮球场、羽毛球馆、环形跑道等体育场所。对的深圳而言，紧邻公园的物业很稀缺。
而且良好的公园环境不仅代表着城市的宜居属性，也体现着周边人居的高品质生活价值，对项目也有很大的价值保证。
银湖山郊野公园
同时项目紧邻深圳市中心最近的一片原始生态林 —— 银湖山郊野公园，占地约140万㎡，相当于2.3个莲花山公园，是区域吸附空气污染的天然屏障。
03
约29-63平精致小户型，低总价，投资自住优选
在区位、交通、生态公园都如此优势之下，钧濠 Mix Park即将推售约29-63平小户型公寓，空间灵动、户户带阳台，以本身的配套优势，投资自住都是可期的。
小户型公寓一直也是市场上的成交大头。一方面小户型意味着低总价，对资金占用不高，投资客或是年轻白领自住都比较钟意，而且这是不限购不限贷产品；另一方面，小户型也比较容易出租。
项目效果图
而且项目地处红岭北，紧靠清水河，周边金融产业带以及科创产业的发展都会带来庞大的就业人口，居住需求也会更向地铁口等交通优势突出的项目聚集。
毫无疑问钧濠 Mix Park将承接大批人才精英的居住需求，自身综合体优势、准地铁口、公园配套、娱乐休闲等都彰显高效、品质的居住生活。
目前项目即将推售约29-63平精致小户型，有置业投资需求的朋友们建议多多了解一番，这里的红利是非常大的。
另外，项目商业预计5月开业，如今也正在全面招商中，周边成熟社区环绕，人流消费也非常具备保障，商业红利也可以关注一波。
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编辑：小覃
爱住家投研圈2021-01-12 09:36:12
