土拍丨【预告】13亿起拍!无偿配建超11.7万㎡!厚街寮厦地块挂牌出让

东莞公共资源交易网显示，3月9日10:00出让2021WR006厚街寮厦地块，直线距离2号线寮夏站约1.2公里。

据了解该地块的配建要求极高，累计无偿配建建面超11.7万㎡，包含安居房、小学及物业；剔除无偿配建后，起始楼面价约10243元/㎡，限价约15262元/㎡；若竞配建达到15%时，预估楼面价18281元/㎡。

【地块信息】

2021WR006号建设用地位于厚街镇寮厦社区，地块为二类居住+商业用地(R2+C2)，占地面积104560.6㎡，容积率2.4，总建筑面积250945.44㎡。

建筑限高：100米

竞拍方式：竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间：202939万～203539万

开发建设期：2022.4.15—2025.4.15

【地块要求】

1.该地块的居住建面不超过总建面的87.5%，商业不超过总建面的12.5%；

2.竞得者须无偿配建不少于住宅总建面的5%（10979㎡）为安居房，建成后移交给厚街镇政府；

3.竞得者须无偿配建建面8.8万㎡物业给厚街镇政府统筹使用（住宅建面8.5万㎡，商业建面0.3万㎡）；

4.竞得者须无偿配建一所独立占地、建面不少于1.9万㎡、办学规模为24个班的小学，建成后移交给厚街镇政府。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式：

1.起拍价136201万，当报价到限价202939万后，仍有两家或以上企业要求竞拍，转为竞配建安居房面积比例，在原固定配建5%基础上增加比例（幅度1%），且不超过15%；

2.当竞配建面积比例达到15%时，仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启“终次报价”；

3.终次报价区间为202939万～203539万，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建住宅建面的15%（原固定配建5%+竞配建10%）作为安居房。

【地价测算】

地块要求中含固定无偿配建安居房、小学及物业，剔除后，起始楼面价约10243元/㎡，限价约15262元/㎡；若竞配建达到15%时，预估楼面价18281元/㎡。

【地块及周边概况】

地块位于竹园路与彩云路交汇处，呈矩形状，北侧为厚街交警大队和福神岗公园，东南侧为厚街体育馆，东侧为文化公园，西侧及西南侧有较多的旧厂房和旧居民房。

地块周边交通便捷，临近环莞快速、厚街大道及京港澳高速，直线距离2号线寮夏站约1.2公里；周边休闲资源较为丰富，但缺少大型社区的成熟配套。

不过，向西步行1.5公里可享受万达广场商业的配套，以及周边的华润万家、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场等。

目前，厚街中心区在售形旁仅万【科中天金域世家】，近期推出的均价为2.78万/㎡，开盘即售罄；而地块周边主要是二手房多，其中卓越维港、万科金域国际及万达广场的均价在2.9万-3.5万。近年来厚街镇的土地供应极少，供不应求，整体市场竞争激烈。

【厚街镇概况】

厚街镇位于东莞西南部，与虎门、长安和沙田镇组成滨海湾片区，北邻南城，南接虎门，区域优势明显，未来发展潜力较大。

该镇以“一心四轴四节点”为发展，通过强化中心区规划发展连接各组团，形成以中心区为核心发展，辐射引领周边区域发展的整体发展规划。