深圳客攻陷!接待超10000人!中山“闭眼买”的楼盘在这!

随着2.8新政和东莞限购政策的升级，深圳楼市可谓是炸开了锅，富有热度且总价较高的西部也成为“伤”的片区之一。

深圳2个月内调控4次，出具了史上最严限购令。此时的东莞又砸出一通限购加码，让不少购房客户望而却步。

深圳一路向西发展是深圳的价值规律，政策一出，还能买哪里呢？

目前我们可以看看湾区限购政策：

纵眼望去，整个湾区政策还算宽松又与深圳较近的城市，便只剩下惠州和中山，而2021年，正是中山腾飞之时！

丨深圳客“攻陷”？

房价仅为前海的1/6

从成交量来看，年后中山一手成交量呈阶梯式增长，每到周末更是成交量猛增，而年后第3周周末，成交量较第二周周末几乎翻一番。

大家都知道，深圳与中山隔海相望，而如今，一条深中通道让中山的楼市彻底翻身，早已吸引了一批又一批深圳客杀入市场。

乐有家研究中心数据显示，以南朗镇为例，2021年年后，一手住宅购房者中，74%的购房者来自深圳；而2018年同期，买一手住宅的购房者则主要来自中山及各地17个城市，深圳客仅占18%。

这些沉甸甸的数字，深圳人可谓是功不可没。

对比深圳、东莞、广州等湾区城市，中山显然处于房价低洼。

无论是距离还是房价，中山都能承接西部的外溢需求，在深圳“一路向西”发展方向不变的情况下，前海房价已处于8-15万元/㎡的高位，东莞房价在深圳产业转移进入后，随着高新技术人口转移，房价也步入2-3万元/㎡的行列，而一湾之隔的中山，目前还处于1-2万元/㎡的价位，仅前海1/6。

NO.2丨深圳通道加持

房价、成交量纷纷洗牌？

除了价格和距离的优势，极具投资眼光的深圳人青睐中山，很大原因也是看好中山的巨大潜力。

深中通道，全程24公里，是继港珠澳大桥之后又一超大“隧、岛、桥”集群工程，其中8车道特长海底沉管隧道将开创世界先例。

深中通道通车后，从中山驾车去深圳机场、前海等地，由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江，将由2缩减为30。

（深中通道示意图）

随着广东省政府对深圳一体化发展的支持投入，中山实现“大湾区1生活圈”的脚步提速，或许现在就是上车中山的最后机会了！

问题来了，中山楼盘众多，我们该如何选择才能一击即中?

从去年，中山就有爆发的迹象，比如马鞍岛的楼盘纷纷开挂，一时之间房价、成交量被纷纷洗牌。

NO.3丨置业中山怎么选？

富人区版块，低于周边二手房5000/㎡

当大家的目光被马鞍岛吸引时，南部却杀出一匹黑马:海伦堡青云台。

我们先看一下项目所处的位置：

海伦堡青云台位于五桂山南外环路，这是一个插在CBD版图心脏的生态富人区，堪比深圳香蜜湖的位置，享有“城市中心+珍贵资源+富人区”的标签，从区位上价值来看，拥有高溢价潜力，片区二手房均价22000-25000元/方左右。而目前海伦堡青云台单价仅需17000/㎡起步，以突出的性价比占领优势！

五桂山

▉“前海后花园",高效通勤

“坦洲快线—金字山互通—中开高速—深中通道”，搭建出一条五桂山直通深圳的接驳线。待2024年深中通道通车，深莞客户只需将油门踩尽，即可全程0红绿灯直通深圳。

坦洲快线还将接入深珠通道（规划），换言之，五桂山与深圳之间将实现南北双通道，无论你在深圳北，还是深圳南，都能快速往返。

从时间、效率上解决通勤问题，令五桂山板块真正坐实了”前海后花园”的地位。

项目附近就是坦洲快线（在建），南外环路加建中开高速，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达各大城市，出行无阻。

同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。

五桂山版块荟萃了800年人文，拥有中山的山系。“闹中取静”，是城市之肺，也是国家生态保护区。

项目紧邻中山最美乡村，在保护古村落方面采取很多措施，有的原汁原味地保存下来，加入了现代餐饮习惯及旅游休闲为主，为年轻人现代生活服务。

▉项目配套

1.紧邻大信新都及行政购物休闲为一体。

2.教育规划—配套东侧幼儿园及18班小学和北侧30班初中各规划利好。

3.南面1.5公里医疗规划32.6万平方公建设施，或建综合医院和儿童医院，5KM环绕先进成熟医疗体系。

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