2000万房子被“黑”60万 中介吃差价成行业潜规则

阻止双方见面，精心“编排”故事，对买家报虚价，向卖家收暗佣……这样的情况在房地产市场随处可见。深圳房价的不断攀升，火爆的二手房市场成了中介“吃差价”的重灾区，该现象俨然已成为行业中模棱两可的“潜规则”。最后却又把责任推到经纪人身上，这样的操作...

经纪人暗佣操作

近日，深圳的李先生反映，其今年2月通过深圳德佑某门店购买二手房。当时商定的房屋总价为1940万元，但是其后来发现三方合同不一致，后来了解到业主的交易底价为1880万元，其中60万元差价业主转给了中介方。

他通过中介以价格1940万元，其额外支付超21万的中介费购买一套二手房。后来经过了解发现，业主收到房款后却给中介转回60万元并且是公司账户。原来三方的合同都不一致，卖家的合同中有一笔58.2万元的居间服务费。原本需要卖家支付的服务费却转嫁到买方身上。

中介把责任推到经纪人身上

深圳德佑官方公众号针对此事发布了“关于德佑经纪人路某及御珑苑A店的处罚通告。其中提及，李先生投诉深圳德佑御珑苑A店（加盟门店主体：深圳市德熙房地产经纪有限公司）经纪人路某（工号1003409599），在2021年2月2日促成二手房交易过程中涉嫌暗箱操作吃差价一事，公司高度重视，并时间成立了专项小组进行调查，经查，在此事件中经纪人路某存在以下违规行为：严重违背“客户至上”价值观，向客户隐瞒业主并私自进行暗佣操作，严重损害客户知情权，导致客户利益受损；严重违背“诚实可信”价值观，为规避公司内部合规审核风险，篡改三方实际签约的《房屋买卖合同》用于系统申报，极大扰乱公司管理秩序并造成恶劣影响；严重违反品牌费率管理规定，高于费率报价签约。

深房中协：“吃差价”后果很严重，将抄送各征信合作单位

针对“吃差价”现象，行业协会有怎样的管理措施？南都记者联系到深房中协秘书长张媛，她表示，《深圳市房地产中介行业从业规范》第三章存在关于从业禁止性的相关规定。在《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》第7条规定“在从事房地产中介业务过程中赚取差价的”，会被列入C类不良行为。她进一步指出，C类不良行为属于严重类别，列入后会抄送各征信合作单位。

“近年来，中介”吃差价“现象已经大幅减少，我们协会对于相关违规行为”零容忍“，一经发现会严肃处理。在此也要提醒广大消费者，要选择诚信合规的星级经纪机构和星级经纪人员服务。在选择中介机构的时候也需要注意看”星级“，同时要看清机构的备案证书、星级标识，中介人员应佩戴有效的星级服务牌。”张媛称。

据悉，为了防止不明晰产生纠纷，深房中协在2020年9月3日发布了关于实施“透明化”要求的通知。通知明确，如果对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。