积分高也没用！深圳“打新”难度再升级！新房拒绝理由五花八门！

近日，在监管严查下，深圳买房越来越困难。

另一方面，深圳二手住宅受政府参考价格制度和监督的影响，购买者无法理解住宅价格的真实价格，二手住宅处于冰封状态，另一方面，入市的新盘有限，新盘申报价格多低于旁边的二手住宅价格，新房变得非常热烈。

三月二十三日，深圳光明区网红新盘宏发万悦山名庭发布意向登记保证金冻结公告，符合公正摇号的意向客户名单将于三月二十五日公布。

有一种拒绝叫万悦山……一些购房者向证券公司的中国记者承认，宏发万悦山新房的新门槛很高，需要具备没房、社会保障缴纳时间长、资金正常三个要素，不可或缺，进行积分竞争。另外，很多高分的购房者也被严格的资金要求挡在门外，拒绝的理由有名义上有所有权的房间交易、有炒房的嫌疑、询问次数过多等。

被拒绝的万千原因。

深圳二手房进入观望冰封期后，更多购房者将目光投向新房。

深圳市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，该通知称将建立深圳市二手房交易参考价格发布机制，深圳3595个社区将逐一定价。

由于许多银行参考住房和城乡建设局发布的住房价格发放抵押贷款，购房者无法窥探真正的交易价格，导致深圳二手房迅速降温。深圳房地产中介协会发布的数据显示，2月份深圳二手房网上签约总数为5272套，比1月份的8971套网上签约数据差不多。

二手房陷入僵局，，购房者转而打新，为原本火热的深圳新房再添一把火。

今年3月16日，位于深圳光明的新楼宏发万悦山发布销售方案，备案信息显示，宏发万悦山备案均价4.89万/㎡，毛坯交付，共备案375套住宅，户型面积88-89㎡，共12套。

据介绍，宏发万悦山地理位置优势明显，位于光明区地区——凤凰城，是深圳16个重点发展地区之一，凤凰城在去年全市59个地区房价上涨统计中名列前茅。

宏发万悦山一路之隔是地铁6号线轨道，并配有深圳实验光明学校小学和中学，这也使该楼盘备受关注，成为光明的网红盘。

值得注意的是，根据深圳住房和城乡建设局2月8日发布的二手房成交指导价，光明质量好的二手房如龙光玖龙台、深房传麒山价格为5.19万/㎡，且远远高于政府二手房指导价。也就是说，宏发万悦山的备案价格与周边二手房每平方米至少相差一万元。

正是因为宏发万悦山引起了人们的关注，房地产数据的提交时间从3月18日延迟到3月20日，然后延迟到3月20日。

业内人士认为，开发商多次次推迟提交资料，除公告所说的系统负荷引起故障外，登记通道无法正常运行外，最主要的原因是提交资料申请点数购买者远远超出预期。

与此同时，不少购房者反映，此次认购宏发万悦山的资料审核极为严格，被打回的理由多种多样，多次修改传资料。

从暴露的情况来看，资金来源证明书、收入证明书、征收状况等审查最严格，也是购买者被驳回申请的理由。其中，包括流水证明书在内，首次支付来源、银行流水以外，税收也要验证资金来源的真实性和合法性，提高首次支付和全额，冻结资金需要在账户上3个月以上，征收期限过期的人不能买房，征收记录查询过多也不能买房等。

值得注意的是，有购房者还因有小产权房交易、疑似炒房等原因被打回。

光明区一位购房者对记者说：太难了，有一种拒绝叫万悦山，听到太多人申请，自己的资料打回后选择放弃。

深圳房地产市场动真格：弄虚作假或移送公安机关。

想买二手房却看不清真价，要找新楼盘打新却遭到花式拒绝，这成了目前深圳一些购房者面临的局面。

购房者的困境与今年年初以来深圳房地产调控越来越严格有关。

3月15日，深圳市住房和城乡建设局发布了《深圳市住房和城乡建设局关于进一步加强我市商品住房资格审查和管理的通知》。

在政策解读中，深圳住房和城乡建设局表示，将加强对购房者资格的审查管理，包括要求房地产开发企业和房地产经纪机构对购房者的身份证明、户籍、婚姻状况和家庭成员的证明材料，以及购房者的社会保险或个人所得税清单材料、收入证明、信用报告、购房资金来源、近一年及以上的银行流水单、购房者的收入状况等。，并进行严格检查。如果发现非法购房，还要求拒绝购房申请，并向辖区住房和城乡建设部门报告。

另外，深圳住房和城乡建设局还表示，对于造假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况，深圳有关部门将联合处罚此类违法失信行为，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移交公安机关处理。

业内人士认为，这些政策解读新规定对开发商和购房者的心理威慑压力很大。因此，开发商必须仔细检查购房者提交的信息，以免混入炒房者。