龙岗公寓可以上学了？最高可积100分

最近光明已经确实居住满一年的商务公寓可以申请学位，但现在有网友爆料，龙岗商务公寓也可以上学了？

网友放出截图，龙岗教育局回复保利上城花园6栋可以按学区购房类型申请学位，小孩落户在该房产基础分100分。

而保利上城花园6栋为商务公寓，是不是意味着龙岗商务公寓都可以申请学位了？

龙岗中心保利上城公寓可申请学位，龙岗也放开公寓上学？

龙岗实行积分录取，学区积分由基础分和加分两部分构成，2020年积分规则看，基础积分100分，60分。

来源深圳幼升小

值得注意的是，100分是龙岗户籍且学区内购房才可以得到，而教育局回复：保利上城6栋房屋可以按照学区购房申请学位，小孩落户该房屋地址基础分可到100分。

也就是说保利上城6栋公寓其实和住宅积分无差别，买公寓也是可以达到住宅的基础积分水平的？

不过小编从教育局截图中发现，网友的问题有两点是值得注意的。

一是6栋土地用途是商住混合用地，权限70年；二是房屋用途属于商务公寓。这两点会不会是其公寓积分达到住宅水平的主要原因？

商务公寓的土地性质一般是二类居住用地、商住用地、商业用地等。

小编在想，保利上城商务公寓能够申请学位并和住宅无差别的，是不是要求居住用地或是商住用地，如果是商业用地是不是就不能申请了？而且这是个例还是龙岗商务公寓都放开上学了？

小编也想致电龙岗教育局询问，但电话一直显示忙线状态。

保利上城花园其实位置挺好的，位处龙岗中心城，整体规划包含住宅，商务公寓，商业，幼儿园等业态也比较丰富。项目共10栋，其中6栋是公寓，10栋是回迁房。

来源链家

而且保利上城有一个明显的优势，旁边就紧靠深圳中学龙岗小学，项目也是在该学区范围内，如果能够就近上学是便利的。

目前保利上城的公寓能上学，积分类型和住宅无差别，公寓一般还是小户型低总价，这样一看买保利公寓上学是不是比住宅便宜多了？

近期各区关于商务公寓能够申请学位的消息越来越多，龙华、坪山都有风声，家在网友也在讨论宝安公寓是不是也带学位了。

深圳福田、南山、罗湖、光明、大鹏等区域商务公寓是可以上学的，龙岗方面目前看到了个例，龙华、宝安、坪山则没有官方定论。

不可否认商务公寓越来越“住宅化”，深圳也逐渐放开商务公寓上学，但下一步会不会全面普及？公寓带学位会不会对楼市产生什么影响？

为此我们特意询问了爱住家创始人黄芳老师，针对公寓可上学有什么看法。

1、商务公寓带学位会不会普遍推行？

黄芳老师：

社会主义示范区，民生是重要示范内容。民生就包括教育。一个国际大都市，重要的是为“居民”服务，而不是为“户口”服务。所以，以后深圳的教育分配，会往“居住证明”靠。不要说公寓享受学位了，租房都必须保证学位。

 只要长期居住、有水电记录，公寓住户也是有条件申请学位的。只是申请积分会分档。不同类型的居住情况，积分程度不同而已。

对于学位不是超级紧张的地方，比如福田、罗湖，公寓住户申请公立学位应该是能申请得到的。

2、公寓可以申请上学，会对楼市有什么影响吗？

黄芳老师：

公寓对住宅不是一个分流情况。深圳是一个“住宅供应”远远不足的地方。住宅不足，土地不足。而人口持续净流入，育龄人口也很多。每年新生儿增长很快。

对于深圳人来说，是家庭限购2套住宅的问题。中产家庭有了2套房以后，很难继续买住宅。而公寓具有很好的出租市场、居住体验，高。很多人自然会考虑投资公寓。

公寓在所有的不动产类型里，是仅次于住宅的成长型投资品。比其他类型好很多。

小编最后提醒一句，并不是所有公寓都能申请学位，限于住宅类公寓和商务公寓，具体分类可看这篇文章《光明商务公寓居住满一年即可申请学位，龙华也快跟上了？》

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编辑：小覃

部分图片来源：链家、家在深圳、龙岗教育局截图、深圳幼升小等