近期深圳楼市，像深圳28°的天气一样，异常灼热，令人十分痛苦。
广受关注的深圳光明科学城网红盘，宏发万悦山终于公布了摇号入围名单。
凭严格的积分细则：深户、无房、社会保障、未成年子女，积分72.3分。入围1070组客户，抢367套88-89㎡,112-119㎡平层。
新闻一出，就给原本沸腾的深圳楼市，又投入了深水炸弹。广泛的影响，让深圳打新人，变得更加焦虑。
现在深圳楼市调控，只有更狠，没有最狠！
在深圳买房更难。
宏发的数据审核是深圳历史上最严格的。
我看到各种信息失败的原因如下:
1.怀疑代持。
2.小产权房交易。
3.无法说明首付来源，首付不能提前半年入帐。
4.工资+奖金的收入不能覆盖两倍的月供。
5.收入和社会保障个税不能互证，社会保障缴纳基数低。
6.纯租金收入不符合条件的，必须支付工资。
7.银行流水借贷记录较多(涉嫌私人借贷)
八、征信查询次数过多，每月3次以上。
9.征信显示，经营贷款最近已经发放。
10.首付款来自父母，但未能提供收入证明。
11.无法提供符合参保证明的社会保障明细清单(不包括补缴)
12.一次性付款无法提供有效资产证明(首付至少在帐户上存在3个月，包括银行活期、理财、股票、保险等)
为了满足上述资料，需要非常漂亮的流水和社会保障记录，并且还要求首付来源清晰，半年内已入个人账户。
收入和社会保社会保障个人所得税互证，收入只承认工资，不承认租金。据估计，只有外国企业、公务员、机构和国有企业符合条件。
但是系统里的人也没有那么高的薪水啊。归根结底，宏发的月供要求，至少要开到4-6万元，才不会被银行拒绝。
家长作为担保，需要提供家长半年的信用流水、收入证明，这切断了多方筹资的可能性，并要求家长具备足够的资格。即使你是收回欠款，这样的大量流入也必须说明是合法的。
对一般人来说，即使在买房子之前已经做好了充分的准备，要过这样的资料审核，还是很难的。
即使你来自腾讯华为字节大疆等大厂，年薪百万，是深圳的天之骄子，如果由于夫妻双方未达到人均10年社保，对不起，仍然没有资格入围摇号。
现在的深圳，即使是的人才，也要被超长的社保按在地上摩擦。
但是深圳人口基数还是很大的，即使是这么严格的资料审核，还是有不少人符合，最后宏发的入围分数刷到了72.3分。
购房建议
这一刻，对于深圳的购房者，没有太多好选择，只能是结合自己需求去权衡。
对于刚需来说，如果选择继续打新，就要想办法多筹首付，提高自己的预算总价。
像宏发这种400-700万的刚需盘，资料审核和摇中概率都很低，但总价预算上到1000万以上，竞争就不会这么激烈。
如果你已经打新陪跑得精疲力尽，实在不想一再踏空，那就把心一横，果断买入二手房吧。
至少你是可以买到房子的，至少房贷审核不会如此严格，你还有一定的选择权。二手房的地段，比郊区新盘要好，得房率更高，学区和商业配套也更成熟。
小雨楼市知识杂谈2021-04-02 17:28:04
