误伤刚需太严重！深圳打新，已严重内卷化

深圳的楼市调控对刚需误伤非常严重。

首付+流水+深户+社保+小孩，每一环节都要非常优质，不能出错。

要想在这场激烈的抢购大战中突围，资金的准备是必不可少的，还要经过多年的深户+社会保障体系的考验。

即使你顺利通过资料审核和积分入围，还要很好的运气摇到前面的号码，才能选到房。

坦率地说，目前的深圳楼市，真的刚需误伤太严重。

刚刚需要拿钱的时候，奉上高首付+高流水+超长的社会保障卡，都无法在深圳买到房子。

如今刚需被逼到了死角，新房摇号摇不上，二手房报价又被打卡，至少要付七八成的首付，加上高额的税费，实在是难上加难。

最终，深圳的房子是卖给来深多年，又有能力支付高首付或直接全款的有钱人，重新装修再与普通人无关。

在深圳，人们会自动选择留下的人。

掏出6个钱包，费尽心机都不能上深圳的车，不少陪跑的刚需如今已筋疲力尽，跑不动了。

内圈高度过高，刚需很无奈。

唯有深陷深圳楼市的人，才知道目前的市场是多么的焦灼。

去年的“三条红线”限制了开发商的融资规模，激进扩张已不复存在；今年年初的“两条红线”，又是严格控制房贷，提高购房者首付。调整的逻辑就是让开发商没有钱，购房者没有钱，这种做法看似有效，但副作用也是显而易见的。

一、深圳重新上市，已严重内卷化。

一年仅供应四万套新房存量，短短的一年也没有新的做多，便有了非理性的竞争。

由于有一处二手房倒挂，大家看到利益诱惑一哄而上，一有新盘就轰动一时，中签率不断下降。

因为抢房热，刺激政府出台了新的调控政策。其结果就是搞审资料严，新盘难买。

这种内卷消耗，所有人可以争夺的空间和都越来越小。

部分原因，也是在消耗深圳的活力。只有一对夫妇在深圳工作了10多年，才能挤进深圳新房的缝隙，这真吓退了无数购房者。

没有看到买房的希望的年轻人，不愿到深圳来，即使来了，也许哪天也会被房价的上涨吓坏。

二是踏空的代价越来越高。

光金融街有房无房一起摇号，华润城润玺严查代持，减少经营贷资金违规入市，沙井海岸城首开社保积分先河，让新深圳人对超长社保的土著人毫无招架之力。

如今宏发万悦山更是将要求细化为入户、社保、子女等，许多人连材料审核都没有通过。

制度不断更新，层出不穷，每次出新规都不公布审核标准，房贷审核越来越严格。

深圳房地产市场，只有更狠，没有最狠！

刚刚存下多年的首付，却迟迟上不了车，一步一步看自己踏空，被动承担着这样一场摇号混战的踏空成本。

更为严重的是，由于房贷紧缩，开发商将更倾向于全款购房。付的首付很少的人，买房子的机会越来越少。

更糟糕的是这些人明明看着新盘摇号越来越紧，二手房连创新高，却只能空仓。

这，是目前深圳刚需的无奈。

所以购房建议的话如果你是投资客，我建议你就不要死磕深圳了，持有成本和房票门槛都太高了，已经不是投资的优质标的了。

可以考虑走出深圳，去大湾区行情节点城市，如正在上涨的佛山、即将上涨的珠海，或者是强二线城市。由于北上广深的房票和房贷双重收紧，二线城市已经提前启动，比如杭州、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、成都、重庆......

但买二线城市一定要买核心板块，如杭州钱江世纪城未来科技城、苏州园区、南京河西&江北新区、合肥政务区滨湖新区、武汉光谷中心城光谷东、郑州郑东新区、成都高新区、重庆两滨一嘴。

深圳楼市，只有更狠，没有最狠！最终还是用钱来筛选人。

千言万语，想在深圳严重内卷的楼市夹缝中生存，正途就是——多搞钱！