最近，楼市都在调控，今天西安加长限售年限，明天长春严打，房住不炒四个大字死死压住了投机炒房的心理。
但新房、二手房歇菜了，法拍房市场却引起了轩然大波。
4月13日，一套位于深圳市宝安区新安街道兴华西路天健时尚空间名苑的房产（3-2302室），最终以1020万的总价拍出。这套建筑面积79.5㎡，也就是说，这套法拍房最终成交单价12.8万！
再看竞买记录，竞买人充分表现了什么叫做“势在必得”，开口加价都是几十万、几十万地加，一点也不给对手留下机会。真是太豪气了！
图源今日头条＠深圳法拍房大凡
法拍房竞价愣生生拍的比指导价还高，小编也是万万没有想到的。小编翻了一下去年的成交记录，天健时尚空间这个小区的神奇房价，其实已经远远超过12万这个水准了。
当然，现在肯定是看齐指导价了。
只不过，指导价限定了10.8万，但大众们的参与热情仍然高涨。小编查询到，该房源的原归属人为马力农。
事实上，4月13日拍出的这套房源，是前年一口气放出的那29套房源中的最后一套。小编简单统计了这29套房源最终全部卖出的价格，最终总价约2.12亿元。
其中，2020年和2021年因流拍、未履行合约重新拍卖的几套房源，成交单价肉眼可见地上涨，基本全部进入了10万＋。要知道，这可是法拍房，通常价格会比市场低，起拍价往往在市场价格的8成左右。
就拿拍卖的这一套房源来说，起拍总价为754万，起拍单价约9.48万，按8成来算，市场价差不多是在11.85万，但最终成交单价却超了1万多，足以见得宝安现在是什么样火热的现状。
最让人震惊的是，这还不是拍卖的单价，单价早在2019年批拍卖的时候就已经出现，成交单价高达13万！
这位山西的煤老板可谓是相当有眼光了。
根据当年的买房记录显示，马力农应该是在2010年10月1日限购政策出台前，一口气购买了天健时尚空间30多套房源，全款、一次性付清，当时单价在2万元左右，共计耗费了四五千万。
一眨眼，十年过去了。
煤老板的资金出了问题，公开能够查询到的欠款为2亿多，甩手卖出30套房，欠款分还清。
最绝的是，这29套并不是同一时间卖出的，因为流拍和部分房源拍下后买家未履行合约，中间耽误了一段时间再拿出来拍卖，房源的起拍价格都涨了
在2019年6月25日，评估机构给出的评估总价是壹亿玖仟伍佰壹拾伍万陆仟元整，但到最后一套房源卖出，实际价格已经上升到两亿一千两百多万……
小编努力算了算，2010年花4000万买了房，现在这笔钱变成了2个亿，也就相当于十年时间赚了1.6亿元，平均下来相当于每年赚1600千万，这高得让小编有点心惊胆战。
不过，在这里，小编友情提醒一下，法拍房虽然可能会比普通商品房便宜，但也有可能和天健时尚空间的这套房一样，出现竞争激烈，单价飙升的情况。
况且，法拍房也存在一定的风险：
，税费高，买法拍房需要承担买卖双方的税费，也就是双倍。
第二，交楼风险，如果法拍房存在租赁关系或是债务人拒不交房，买家很有可能没有办法实际拥有房源。
就如这套单价12.8万的法拍房，就存在20年的租赁合约。
值得大家注意的是，炒房的时代早就已经过去了，尤其最近南山前海、宝中的某些楼盘被点名关照，大家要理智，房住不炒时代，买房还是围绕自住需求来比较好。
天健时尚空间究竟什么样，适不适合居住，真的有这么厉害吗？刚好爱住家的小编团队曾经前往踩过盘，不如跟着视频一起来感受下10万＋宝中的楼盘到底什么样吧。
就是不知道，这位耗费了两年时间才终于把所有房源全部卖出的山西煤老板，有没有翻过身，东山再起呢？
爱住家投研圈2021-04-19 10:23:05
