更新范围认定 拆除用地约24万平
近日，在宝安区城市更细和土地整备局发现，佳兆业西乡河东项目（西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村）更细范围的认定公示了。
佳兆业西乡河东旧改（西乡街道107发展带河东片区城市更新单元）开发商为佳兆业集团控投有限公司，申报主体为深圳市河东股份合作公司。
项目位于河东、麻布、径贝社区，107国道、新安五路与宝安大道交汇处，该城市更新单元已纳入2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划，拆除用地面积为242670.3平方米。
申请认定旧屋村用地面积为136062.58平方米,拟认定旧屋村范围面积137073.82平方米。
超级综合体：总建面达235万平，住宅+高端商业+五星酒店+特色城市主题公园
项目东临新安五路，西临西乡河，北至广深公路、南至宝安大道。
拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地，其中包括一所24班高中、其他教育设施、道路等；贡献率高达40.9%。
项目拟规划为总建面约235万㎡，包括超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡。
未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
来源：家在深圳
1、在沿广深公路一侧，规划建造含有双子塔写字楼，公寓，住宅以及商业，其中设有动力小火车，打通整个项目内部交通，使购物休闲更加便利。
2、沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。，
效果图，来源家在深圳
效果图，来源家在深圳
3、在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区特色的滨水社区。
产权置换实施方案，1:3 1:1
根据2016年的公告显示，产权置换标准达1:3，1:1。
现金补偿：按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。
其他过渡期补助按不同物业类型：住宅35元/㎡/月元，商业20-100元/㎡/月不等，厂房20元/㎡/月，签约奖励和其他有备注。
项目配套：配建高中、近壹方城
1、交通配套
项目位于宝安大道新安五路交汇处。地处宝安中心区，近宝安国际机场，整体位置较好。
驾车：南边紧邻宝安大接承接深南大道，北边与广深公路连接承接北环大道，作为宝安连接南山、福田的2条主动脉，可通达前海及深圳湾等中心区；也可达福田车公庙、cocopark等中心区，出行较为便捷。
地铁：距离最近地铁站1号线坪洲站步行距离1.7公里。目前，2公里范围内暂无地铁规划，地铁出行较为不便。
公交：项目500米范围内有多个公交站台，超100条公交线路，公交出行十分便利。
2、商业配套
项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业，体量居宝安，巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。
另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场，生活便利性较高。
3、周边教育资源
据项目规划显示，旧改项目中包含一所24班高中，另有涉及其他教育设施用地。
周边目前有西乡小学、海城小学、流塘小学等多所学校。
周边二手房，售价多在4万/平-4.4万/平
在链家网查询发现，目前周边几个小区，像金色华府、鸿昌花园、鸣乐中心等，二手房价格在4万/平-4.4万/平小区较多，价格稍微高些的，如西城品阁、黄金大厦等二手房价格在5万/平-6万/平。
链家网截图
旧改之王佳兆业
早在2013年，河东旧改就与佳兆业签署了旧改协议，后因佳兆业陷入困境搁浅。历经江湖的大浪淘沙，被业界赋予“旧改之王”的佳兆业已满血归来。
据了解，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目土地储备约3000万平方米，年土地供应量约80万平方米。
城市更新业务聚焦粤港澳大湾区、战略布局10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功打造佳兆业城市广场（深圳）、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等近20个城市更新项目。
佳兆业官网截图
旧改路漫漫，开发行迟迟。13年就签订的旧改时隔5年终于有了阶段性进步。旧改对城市更新、居民居住体验的正向影响是不可估量的。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
文章来源：广东购房之家
