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近日，在深圳土拍市场火热之际，深圳宝安西乡一新盘“爆雷”，330多套房源被查封，引发市民强烈关注。
毕竟，在、全民搞房的深圳，“新盘爆雷”的新闻实为罕见，犹如天外之音。
换一个角度，这些“爆雷”的房源，怎么说也是黄金白银。然而，业主们不是这样想，没有法律确权，房子当真成了砖头水泥了，一钱不值。
一位准业主表达，自己攒那么久的血汗钱，等项目2年没等来个结果，倒是迎来破产的噩耗，心都碎了！令人唏嘘不已。
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深圳“爆雷”的楼盘名为天谷大楼，是华讯方舟股份有限公司的全资子公司——华讯方舟投资有限公司开发的项目。楼盘已经停工很久了。
深圳市中级人民法院3月31日的公告显示，已受理天谷开发商华讯方舟破产重整案。
这份公告显示，华讯方舟资金枯竭，无法承担在建的天谷项目工程的续建工程；同时，作为华讯方舟的主要资产，天谷项目存在变现困难的情况，且现状变现可能导致财产价值大幅贬损，明显不足以清偿全部债务。
天眼查APP显示，华讯方舟目前被列为被执行人，被执行总金额约20.3亿元。
另外，深圳住建局网站显示，2019年7月，天谷1105套房源获批预售，性质为单身宿舍和产业研发用房。目前天谷的房源显示有3种状态：已备案、已签预售合同以及司法查封。截至5月12日，被司法查封的房源有330多套，占可售房源的比例超过3成。
天谷项目2019年面市。深圳住建局网站显示，当年7月，天谷1105套房源获批预售，性质为单身宿舍和产业研发用房。约3.9万／㎡，需要以公司名义购买。
据了解，这批房源原计划于今年下半年精装交房。但按目前的情况来看，准业主们期待的交房时间可能要延后了。
值得一提的是，此前天谷的效果图显示，项目还有二期。
▲天谷项目之前的效果图
据悉，二期正在施工，一共5栋楼，展示中心已经开放。不过楼盘名字不再是“天谷”，而是叫“汇智研发中心”，由宝安实业集团开发。
了解项目的知情人士表示，这两个项目其实是同一个地块，之前宝实给了华讯方舟开发，但华讯方舟没钱了，所以现在收回来自己做，也是办公和配套宿舍。
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根据深圳市中级人民法院公告，华讯方舟破产重整案目前进入债权申报阶段。债权人应在6月18日前申报债权，法院将于6月29日召开次债权人会议。
一份未经证实、主题为”天谷业主会议纪要“的文件显示，5月9日，天谷的准业主已与华讯方舟以及法院选定的破产管理人进行沟通。
▲会议沟通内容（未经核实）
天谷项目计划引入投资方解决资金问题，但施工单位同意复工的前提下，总工期至少需要18个月。
而对于天谷购房合同的处理，准业主可以选择继续履行合同，或者解除合同。
如果公司方的破产重组方案未提交，则将进入破产清算阶段。那么到时候天谷项目已备案的房产里，准业主可能只能拿到10％左右！
不论
后续事件进展如何，华讯方舟的破产重整方案是否顺利，我们可以看出：
天谷大楼的准业主们已经与破产的华讯方舟捆绑在一起，共荣辱；
准业主们最终能不能拿到房子／房款，要等待漫长的法院判决及执行结果；
天谷大楼交房会延期数年；
天谷大楼的房产证归属，会引发大量债权人纠纷；
深圳楼市两极分化严重，不光有日光盘，还有规模庞大的小产权房、部分破产房；
买房踩雷后患，远超深房理打新炒房，一失足成千古恨！
水天一剑2021-05-15 15:04:38
